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转按揭担保业务流程 转按揭担保业务简介 ◆转按揭担保业务是指担保申请人在无房屋产权证作抵押的情况下,担保公司为银行向担保申请人发放的贷款作担保的业务品种。 ◆分类： （1）转按揭楼担保业务： 　　　　 买方担保 （2）非交易转按揭转按揭担保业务（加按） 实例讲解 ◆ 某房产业主A先生与买方B先生签署了买卖协议,成交价为100万,B先生首期款30万在某银行资金监管,并向某银行申请按揭贷款70万,并获得银行贷款承诺。现业主A先生在原按揭贷款银行尚有余款约50万未供完。 ◆ A先生向银行申请短期转按揭贷款50万，A先生作为担保申请人向我司申请为该笔转按揭贷款作担保，我司审查其符合我司担保条件后向银行出具保证担保合同，银行发放50万至我司指定帐户用于转按揭，待办理完过户及买方抵押登记手续（具体时间按照各区过户和抵押时间）后，发放买方按揭贷款70万，其中50万用于归还我司担保本金，余款20万需先扣除短期转按揭贷款利息后放至A先生帐户，我司担保责任方可解除。 实例讲解 ◆过程讲解 由B先生向我司提出担保申请并获批准，银行提前发放B先生按揭贷款70万（部分银行只发放其中50万至担保公司帐户，余下20万放至银行监管帐户）至我司指定帐户用于转按揭，买方在房产未过户至其名下的情况下提前开始供楼，待办理完过户及买方抵押登记手续后，我司担保责任随即解除。 申请担保的条件 ◆ 申请人年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有合法有效的身份证明；如担保申请人为未成年人，则须由其法定监护人代其申请，且须进行监护公证； ◆ 申请人无不良信用记录； ◆ 申请转按揭的房产为昆明地区商品房，且已在银行办理了贷款； ◆ 买方已经落实，且买卖双方已经通过地产中介签署了不可撤销的购房协议或售房委托合同、购房委托合同，并且买方已提交首付款证明（银行存款凭证）及卖方收款证明； ◆ 卖方所需转按揭贷款担保金额应不大于银行承诺的二手楼按揭贷款金额； ◆ 卖方所需转按揭贷款购买的房产必须产权清晰且无经济纠纷，并且不再拆迁规划范围内； ◆ 买卖方双方按担保公司规定提供真实、完整资料，及按担保公司规定办理相关委托公证。 资料清单（卖家） 资料清单（买家） ◆ 1、 借款人和权利共有人身份证复印件 ； ◆ 2、 借款人和权利共有人户口簿复印件； ◆ 3、 借款人婚姻证明复印件 ； ◆ 4、 借款人和共有的收入证明 ； ◆ 5、 首付款收据 ； ◆ 6、 房屋估价报告 ； ◆ 7、 房屋买卖合同； ◆ 8、 如公积金贷款另附公积金帐号 ； 业务流程（了解） 收费标准 1、转按揭贷款担保费率：1%（三个月内），转按揭前一次性收取。 最低收费2000元/笔。 2、贷款调查费： ￥ 元/单 3、手续费： 三环以内收： ￥ 元/单； 如房产在三环外， 需加收取手续费 ￥ 元/单。 4、抵押登记以及买卖过户代办费 ￥ 元/单 其他费用： 公证费：a.委托公证300元（2份）+20元/份 b.买卖合同公证:合同金额*3‰ c.抵押借款合同公证:合同金额*3‰ 评估费、律师费、保险费：视实际费用支付 抵押登记费：房产证价格*0.1‰（房产证价格100万以下为100元） 过户税费： 　　契税 　　 交易价格*1.5%(3%) 　 印花税 　　 交易价格*0.05%*2 　　登记费 　　 50元 　　房地产证贴花 5元 营业税　　　 交易价格*５％ 　　所得税 　　 所得额*20% 客户关心的问题 ◆担保公司的担保责任是什么？ ◆收费标准？ ◆担保金额的计算？担保费用的支付方式及时间？ ◆银行的贷款利息如何产生及计算？ ◆从公证到办理过户手续需多长时间？全部办完需多长时间？ ◆为什么要办理公证委托？ 合作中需要注意的问题 需买卖双方提供的资料应尽可能一次性收齐； 提供的买卖双方的资料应真实有效，如首期款收据； 担保业务流程及相关费用需要事先向客户说明； 业务操作过程中每进展一步应及时相互沟通，重要文件资料注意保管； 担保业务全流程存在各种风险，应密切合作，共同控制风险（如查封、交易过程超过担保期限等风险）。 公司额度银行 转按揭业务担保公司的风险点 (环节：还款、解押、付款） 1．公证。只要公司承担担保责任为业主提前还贷，业主必须办理公证手续。无首付