德国留学指南租房攻略吐血大整理.docVIP

在德国这个“老牌帝国主义国家”，买房的人很少，个人拥有房产的比例大约42%，大部分人一辈子都租房。除了消费观念影响之外，税收等方面的政策导向、对低收入者租房价格低廉、政府补贴等等都是导致德国“工薪阶层”喜欢租房的原因。德国年轻人喜欢租房，还因为租房感觉更自由，说不定哪天就去另外一个城市了，不能让房子成了羁绊。 　　1. 德国人怎么租房子? 　　德国各个城市每周三和周六都有免费的报纸发放，报纸上有非常详细的各式各样招工、招商、拍卖、二手货等信息，当然也有房屋租赁这方面的消息。 　　(1)租房常识 　　一般而言，分两种形式，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子;暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。 　　德国的房租中有一项很重要的Nebenkost，也就是附加费用。这和国内有很大的区别。常见的关于住房开支分为： 　　1. 房租(暖租房和冷租房); 　　2. Nebenkost; 　　3. 水电费：在当地的Staedtisch Werk登记后，每月从自己的账号上扣除固定费用，年底多退少补。 　　除房租以外的住房支出项目有：Gas(天然气)、Warmwasser(热水)、Strom(电)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清洁卫生)、Winterdienst(冬季扫雪等服务)、Versicherung(保险)、Grundsteuer(土地税)。 　　(2)注意事项： 　　一些在德国留学多年的“前辈们”，总结了一下在德国找房的经验，我也整理如下，也算是给新手们一个启示。 　　一、看房子是不是隔音，是不是干净?太老的房子不要住，因为会有动物，不是一般的蜘蛛或蚂蚁，而是老鼠之类的东西。 　　二、签合同的时候，一定要抽时间把合同看懂看透，没有疑问才签。那种把合同拍到桌子上，马上要你签字的房东，你可要小心为妙。 　　三、初到德国，如果看不懂合同，最好是有钱找翻译，没钱靠朋友帮忙。要处处留神，别签了对自己不利的合同。 　　四、入住之前，房东会带你在房间里查看一圈，清点一下家具，检查一下房间的损坏程度，签了字后，你就是房间的主人了。倘若以后有损坏，会被扣押金。 　　2. 德国租房攻略 　　攻略一：全面分析评估，确认合适住房 　　德国的出租房源种类多样，每一种都有自己的优势和缺陷，每一种也都有一定的机遇和风险。多比较是为上策!? 房屋类型 住房本身情况 优势 劣势 学生宿舍 1.?房租价格较低2.?带基本家具3.?一些水，电，网费等不需自己办理4.?安全性高5.?租房手续齐全，合同详实 1.房型较小单调2.厕所和厨房公用3.不能自己添置家具4.外国人居多，不利于学习德语5.申请难度大，登记后等待至少半年时间才能分配到 校外私房 单人公寓 独立卫浴和厨房，没有室友 房租较高，但位于市郊或乡村 合租房（WG） 卧室自用，其他合用，房租较便宜 合租人会被面试，测试性格习惯是否合得来 简易公寓 介于单人公寓和合租房之间 租客人群结构复杂 家庭套房 户型大，独门独户，自由度高 房租贵，在400欧以上；适合一家人，不适合留学生；租房门槛高，要出示工作合同和工资证明 　　在选择住房时，很多不熟悉德国城市情况，尤其是身在国内的新生很容易陷入一个找房误区，即必须要找到离学校很近的房子。其实，一些区位良好、交通便利但与学校有一定距离的房屋其租金往往较低，周边环境宜人，而且德国城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直达校区和市中心的公交车或有轨电车，十分便捷，因此这些地段的房源也可以考虑。 　　攻略二：利用多方渠道，综合现有资源 　　关于在德国找房，学生们中间流传着这样一种说法：“先看学校小广告，再找熟人来帮忙，不行上网搜一圈，最后没辙找中介。”? 找房途径 优势 劣势 风险系数 建议 校园公售板，租房小广告或报纸 1.无中介费2.直接跟房东沟通，安全性高 1.不在本地，无法搜集信息2.德语水平需求高3.要面试 较高 已在当地城市，德语水平可以交流，足够时间看房和面试 ?熟人帮忙 1.房源可靠，交易安全2.不用亲自看房，无中介费 1.速度可能慢2.容易欠人情 中等 委托人需在找房方面有一定经验或有较多信息，建议给委托人一定报酬 网络有哪些信誉好的足球投注网站 1.效率高?速度快2.房源信息多，获取信息无费用 1.虚假信息多2.若人在国内，鞭长莫及3.有风险，概率低 中等 参考德国中文网；网络信息反复求证（尤其是新生） 中介代理 1.房源系统完善2.经纪人经验丰富3.合同合法 1.有中介费用2.小公司可能会有不规范操作 较低 选择口碑好，效率高，经验