房地产会计第三章材料和设备的核算.pptVIP

第三章 材料和设备的核算 第一节　材料、设备的核算 房地产开发企业的原材料主要包括用于房地产开发的库存钢材、木材、水泥等建筑材料和库存设备。库存设备指将直接用于产品开发，并构成开发产品实体一部分的设备。如空调设备、监控设备、供暖设备、电照设备等。 一、材料、设备核算的内容 材料、设备核算是材料、设备供应和资金管理工作的一个重要环节。认真做好材料、设备的核算工作，可以及时反映材料、设备的采购、储备、保管和耗用情况，考核材料、设备供应计划的执行情况。这对节约使用开发资金，降低开发产品成本有着重要的意义。房地产开发企业材料、设备的核算，主要包括以下几个方面： 1.正确及时地反映材料、设备的采购情况，考核材料、设备供应计划和材料、设备用款计划的执行，促使企业不断改善材料、设备的采购工作，做到既保证开发需要，又节约使用采购资金，降低材料、设备的采购成本。 2.及时结算材料、设备的价款，正确计算材料、设备的采购成本。 3.正确及时地反映材料、设备的收、发和结存情况，考核材料、设备是否完整。 4.正确计算耗用材料、设备的实际成本，分别按照用途计入开发产品成本。 5.定期对材料、设备的库存数量和质量进行清查盘点，查明盘点盈亏的原因，并按规定作出处理，防止丢失和盗窃，并及时处理积压材料、设备，动员内部资源，加速流动资金周转。 要做好材料、设备的核算工作，必须 建立健全材料、设备供应管理制度，明确有关部门的分工，做好材料、设备的业务核算； 规定材料、设备收发凭证的循转程序，及时反映材料、设备的动态； 规定材料、设备采购成本的组成，对材料、设备的运杂费和采购保管费进行合理的分配； 建立材料、设备的清查盘点制度。 二、材料、设备的计价 为了正确计算材料、设备的采购成本，如实反映材料、设备资金的增、减和占用情况，必须对材料、设备进行正确的计价。 房地产开发企业的材料、设备，应按实际成本计价。 由于材料、设备的来源不同，有的从国内采购，有的从国外进口，有的是委托外单位加工取得，不同来源的材料和设备，它们的成本组成内容也不完全相同。 （一）国内购入材料、设备的实际成本 从国内购入材料、设备的实际成本，包括下列各项支出： 　　1.买价包括材料、设备的原价和供销单位的手续费，以及在流通环节交纳的税金。 　　2.运杂费包括自采购地点运到企业仓库或工地仓库（开发现场存放材料、设备的地点）前发生的包装、运输、装卸等费用（包装物的保证金或押金应予扣除，回收包装物的收入应冲减运杂费）。 　　3.采购保管费包括材料、设备供应部门和仓库为材料、设备采购、验收、保管和收发而发生的各项费用。 （二）国外进口材料、设备的实际成本 从国外进口材料、设备的实际成本，包括下列各项支出： 　　1.买价包括国外进口材料、设备运抵我国口岸为止所发生的各项费用，根据外贸进出口公司制定的进口商品价格、订货合同价格或国外承制商订货报价单确定。 　　（1）按到岸价格（即运抵我国口岸为止的价格，包括原价、运费和保险费）结算的，其计算公式为： 　　进口材料、设备买价=到岸价格×银行外汇牌价+关税+增值税（或消费税）+外贸手续费+银行手续费 　　式中：关税=到岸价格（外汇金额）×银行外汇牌价×关税税率 　增值税=（到岸价格×银行外汇牌价+关税）×增值税税率 　外贸手续费=到岸价格×银行外汇牌价×外贸手续费率 　银行手续费=到岸价格×银行外汇牌价×银行手续费率 （2）按离岸价格（即以货物装上船舶为条件的价格）结算的，应先加国外海运费和国外保险费，算出到岸价格，然后按照上述计算公式计算进口材料、设备买价。 　　到岸价格=离岸价格+国外海运费+国外保险费 （3）按离岸加运费价格结算的，应先加国外保险费，算出到岸价格，然后按照上述计算公式计算进口材料、设备买价。 　　以上进口材料、设备实际成本中的国外海运费、国外保险费、关税、增值税、银行手续费和外贸手续费，就是通常所说的“两税四费”。 2.国内运杂费包括自交货口岸到企业仓库或工地仓库的国内运输、包装、装卸等费用。 3.采购保管费 （三）委托加工材料的实际成本 委托加工材料的实际成本，包括下列各项支出： 　　（1）加工中耗用材料的实际成本； 　　（2）加工费用； 　　（3）为加工材料支付的往返运杂费。 　　 （四）自制材料、设备实际成本 企业如有自制材料、设备，其实际成本应包括制造过程中发生的材料费、人工费和制造费用。 在外购材料、设备的实际成本中， 买价一般可分清对象，直接计入各项材料、设备采购成本。 各种运杂费，能够分清受益对象的，也应直接计入各项材料、设备采购成本；不能分清受益对象的，可按材料、设备的重量或买价的比例，分配计入各有关材料、设备采购成本。 采购保管费一般不能直接计入材料、设备采购成本，应先通过“采购保管费”科目进行归集，再选