购房后悔权#183;重提物业税.pdfVIP

时事述评 购房后修弘·全 J{ *0 业税 清风 无理由退房的承诺，这无疑是为在售楼盘开出了一 .贝租房居悔机 据媒体报道t 已实施 15 年的《消费者权主主保护 张三包卡。如今，消法的修订为无理由退房赋予 法》将做修改。 6 月 9 日，中国人民大学商法研究所所 了普遍意义，它已经从当初开发商的促销手段升华为 保护购房消费者合法权益的法律手段。 长、中国悄费者协会副会长刘俊海教授介绍了消法修 改的大方向和趋势。他认为，有三类商品交易活动应 以法律形式赋予购房者的后悔权，有助于消费 当适用消费者后悔权制度:网上交易、先交战后签合 者敢于消费、乐于消费，楼市消费信心有望得到进一 间的消费行为、交易额巨大的消费行为，比如购买汽 步提升。同时，购房后悔权的实施也会成为考验房 地产开发商品牌和建筑质量的一把无形标尺。为防购 车、房属等。 此消息一经宣传，引起了社会各界的广泛关注， 房者打退堂鼓，开发商会在产品质量和诚信营销中 特别是关于购房后悔权的讨论非常激烈。有观点认 精耕细作、坚守正道，楼市整体质亲也有望进一步提 为，购房后悔权的适用对消费者而言是重大利好，一 升。 但对目前房地产市场的现实情况而宫，赋予公民 方面可以平衡经营者和消费者之间的信息不对称，让 购房行为更有保障:另一方面也赋予了购房者充分的 买房后悔权，也确实会让一些严重违反契约精神的无 理由迫房、补差价等婴求在表面上看来有了法律依 冷静时间，对进一步坚定楼市信心大有梅益。对于开 发商而言，这一立法的颁布将促使开发商更加注重产 据。尤其可能对部分已经成交的房源产生不利影响， 品品质的提升和品牌的塑造，楼市的整体素质也将进 促使退房潮进一步蔓延，给房地产的销售带来很多实 际问题，影响房地产市场的稳定。对于同受消法保护 一步提升。 …片喝彩的同时也不免有人提l:I:I质艇。他们认 的炒房者而言，也好似被赐一把尚方宝剑，市价合适 了出售，不合造就退房，零风险的投资不利于维护正 为，无限期无条件退房会打乱开发商推盘的计划，造 成房地产市场现有秩序的坦乱。此外，也有人担心炒 常的房地产市场秩序。 房者可以在购房后悔权的庇佑下更加毫无顾忌的 可见，购房后悔权的设立是一把双刃剑，我们 要保护的是消费者的合法权撮，否则就会适得其反。 从事炒房投资，这样有可能助长和推动楼市新的投资 因此，在购房后悔权立法的过程中，应该更加谨慎， 潮和投机潮，井由此变相提高房价，制造楼市虑假繁 解决好若干细节问题。比如，多长时间可以后悔，后悔 荣的景象。 的理由由谁举证、由谁鉴定以及退款的手续费比例 在当前我国整体社会环境和房地产市场形势下， 等。既要充分保护购房消费者正当消费、合理消