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许昌生态园市场调研报告 恒辉·市场研究中心 2014年6月15日 Part 1 区域解读 许昌概况 许昌市位于河南省中部 ，北临黄河，西依伏牛山、嵩山，东、南接黄淮海大平原 中原城市群、中原经济区核心城市之一 现辖禹州市、长葛市、许昌县、鄢陵县，襄城县、魏都区和东城区共7个县(市、区) 全境总面积4996平方公里，总人口485万人 信阳市 许昌名片 许昌又称莲城，为中国历史文化名城，中国三国文化之乡 连续多年获得“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”等荣誉称号 著名景点有曹丞相府、花都温泉、神垕古镇、春秋楼、鄢陵花博园等 交通情况 许昌地理位置优越，交通便利 许昌市区距新郑国际机场仅有50公里，且有高速公路直达机场 京广高铁、京广铁路、京港澳高速、郑尧高速、永登高速、兰南高速、107国道、311国道 ， 以及规划中的郑渝高铁、郑合高铁、郑许城铁、许漯城铁、许平城铁等穿境而过 许昌市 经济发展 许昌市GDP逐年稳步增长，2013年达到1903亿元 城市经济的稳步发展，客观上为房地产市场的发展奠定了良好的基础 人均收入及消费 2008-2013年许昌城镇人均可支配收入和消费水平不断提高 2013年城镇人均收入达到21717元，人均消费达到15093元 居民消费能力不断增强 房地产开发投资 受国家宏观调控政策的影响，许昌市房地产市场开发投资额在2012年出现下滑 随着整体市场回暖，2013年投资额大幅增长， 2013年1~12月房地产投资额达120.6亿元 ，大幅上升35.1% 其中，住宅开发投资额达89.2亿元 ，环比上升39.1% 城市发展规划 许昌发展规划——按照“东扩北移”的基本思路 将许昌东区提升为政治，商务中心 同时加强中心城区的商业职能，重点在于历史展示，建成旅游服务、文化展示中心 许昌县简况 许昌县环抱许昌市区，总面积1002平方公里，总人口80万 河南省首批对外开放重点县和发展开放型经济先进县 全国重要的档发加工出口基地、汽车传动轴生产基地、腐竹生产集散地 河南农业大学许昌校区坐落在此 Part 2 土地市场分析 商品房土地供求 2014年1月-5月，许昌市商品房用地共供应17幅，成交21幅，呈现供不应求态势 其中，一月土地成交18幅，占1月-4月成交总数的82%。 商品房土地供求 2014年1月-5月，许昌市土地共供应1067亩 ，成交1631亩 其中，住宅用地供应480亩，占总供应量的45% 住宅用地成交626亩，占总成交量的38% 商品房用地成交明细 2014年1月-5月，许昌市商品房用地成交21幅，成交单价相对分散 其中，住宅用地单价范围在107-378万元/亩 ，商服用地单价105-679万元/亩。 出让面积 均价 成交价 编号 地块位置 土地性质