乌鲁木齐市庆鸿郁金香国际公寓中央教育区项目年度提案.pptx

庆鸿郁金香国际公寓提案;方案目录 CONTENT;方案目录 CONTENT;4;5;6;7;本案精神定位 中心·教育·资本论·主题 本案精神定位 沙区步行街·中央教育区 ·资本型公馆;9;10;11;12;13;14;方案目录 CONTENT;16;17;18;19;方案目录 CONTENT;21;方案目录 CONTENT;23;24;;;27;方案目录 CONTENT;29;方案目录 CONTENT;31;32;33;34;竞品项目一：煌华·新纪元 ;在售产品信息;金融街·金悦城;在售产品信息;推盘进度;写字楼;在售产品信息;推盘进度;融汇国际温泉城A组;在售产品信息;推盘进度;隆鑫·天雨方;在售产品信息;推盘进度;49;50;51;52;方案目录 CONTENT;54;;56;57;从项目与竞品的对比分析，我们可以发现在沙坪坝的所有项目都可以讲“地段、交通、配套、人文、教育、投资” ，若我们也停留在此营销层面，整个项目将陷入竞争的红海，此时我们的差异化竞争在哪里？;;V7收纳;竞争区隔应用方式;62;63;项目A栋公共部分及户型产品??质精装化为项目带来更高端的形象，利于塑造项目品牌，并为居住者提供尊崇感。 ;65;66;67;物管在房地产销售中的作用越来越凸显，顶级物业必须匹配顶级物管，项目软硬件打造双管齐下，营造项目高端品质感。;;99项宜居管家服务内容建议：;71;72;73;此风格外立面体现文化底蕴，产品充满宜经时间考验的品味感，突破一般城市公寓外立面的快餐化形象，成为时间的经典，树立区域建筑标杆。;75;;77;78;79;80;81;82;83;84;85;86;87;88;89;;;;93;;95;96;;98;;100;;102; 区县消费者消费特点： ;区县消费者三种类型：; 区县地域选择：万州、梁平、涪陵、垫江、武隆、綦江、万盛、南川;;操作思路：向业主发放“物管增值卡”，当业主得到此增值卡时，需要进行激活才能生效，而激活的方式就是老业主介绍亲戚朋友来购置本项目物业。 目的：强化“老带新”政策，将“老带新”优惠政策进行金额具体化，吸引老客户为项目销售拓展客户。;;销售中心 引入科技智能化理念，如：电子区域沙盘、互动墙等高科技产品辅助销售 IPAD作为置业顾问销售道具，提升项目整体形象 销售物料 通过销售中心的豪华装修，传递项目品质;样板展示区及现场包装 3楼设置为精装样板展示区 展示区内展出项目各项顶级硬件 围挡形象;宣传物料 形象楼书—— 形象拔高，建立项目调性，圈定目标客群，找到阶层认同感。 产品白皮书—— 产品优势精装“V7”重点宣导，加深客户对产品的了解，通过产品的核心竞争优势，夯实项目的地标形象。 其他—— 教育投资价值手册、折页、VCR等。;112;113;114;115;方案目录 CONTENT;117;118;119;120;121;122;123;124;125;126;127;128;129