我国房地产税制的现状分析.pdfVIP

我国房地严税制的现状给析 李月 辽宁广播电视大学(锦州 121000) {摘 要] 房地产业是我国国民经济的基础性和支柱性产业。而房地产税收对房地产经济运行起到保障 和促进作用。目前，我国房地产市场还处于发展阶段，房地产税收体系还存在税收政策不统一、税制结构不合 理、税收级次分配不够合理、税收征管的配套措施不完善和征税范围过于狭窄等问题，严重影响和阻碍了房地 产业的健康发展。 关键词税收房地产问题 目前，我国已初步建立了房地产税收体系。 措施不完善和征税范围过于狭窄等问题，严重影 房地产税收在促进房地产业的健康发展，完善税 响和阻碍了房地产业的健康发展。 制、保护和合理使用土地资源等方面发挥了积极 -、我国现阶段的房地产税收体系 作用。但我国房地产市场还处于发展阶段，房地 我国现行的房地产方面税收主要分为房地产 产税收体系还存在税收政策不统一、税制结构不 财产税、房地产收益税、房地产资源税、房地产 合理、税收级次分配不够合理、税收征管的配套 流通环节税、房地产行为目的税等几大类别。 表1 我国当前房地产税征收情况 征税 征税 税种 计税依据 计税依据 税率(%) 税种 税率(%) 环节 环节 营业税 5 营业税 5 销售收入 销售收入 房 合同价 交易合同价 1 、1.5 或3 印花税 0.03 或0.05 契税 房 地 房产税 1.2 房产原价 企业所得税 33 企业收入 地 产 产 城镇土地使用税 0.5 -1元/旷 土地面积 个人所得税 20 个人收入 转 开 土地增值税 增值额 企业所得税 33 企业收入 30-ω 让 发 个人所得税 20 个人收入 印花税 0.05 合同交易价 3φ-60 租赁收入 土地增值税 增值额 房产税 12 房 房产税