第九章机器设备评估.pptVIP

第9章 机器设备评估;主要内容;第1节;一、机器设备评估的对象;《资产评估准则－机器设备》（2007）所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置，它们是被特定主体拥有或控制的不动产以外的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。;（二）机器设备的特点;（三）机器设备的种类;（四）机器设备的技术经济 特点及对评估的影响; （4）机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。评估时，不能单依靠设备价值转移确定成新率，还应考虑设备的补偿和使用情况，通过技术检测手段来确定其损耗。设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定。 （5）单台设备很难单独生产出完整的产品，通常不具有独立的收益能力。难以用满足收益法的基本条件。 (6)整体的价格不仅仅是单台设备价格的简单相加。 ;（五）机器设备评估的特点;（六）确定评估对象时应注意的问题;二、评估基本工作;2.指导委托方做好机器设备评估的基础工作;5、现场勘察阶段; 对设备技术状况的鉴定主要是对设备满足生产工艺的程度、生产精度和废品率，以及各种消耗和污染情况的鉴定。判断设备是否有技术过时和功能落后情况存在。 对设备使用情况鉴定主要了解设备是处在在用状态还是闲置状态，使用中的设备的运行参数、故障率、零配件保证率、设备闲置原因和维护情况等。 对设备质量进行鉴定主要应了解设备的制造质量，设备所处环境、条件对设备质量的影响，设备现时的完整性、外观和内部结构情况等。 对设备的磨损程度鉴定主要是了解和掌握设备的有形损耗，如锈蚀、损伤、精度下降，以及无形损耗如功能不足及功能过剩等。;第2节;一、成本法的适用范围;该方法是机器设备评估中最基本的方法 基本公式： 评估值＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 评估值＝重置成本×综合成新率 ;二、重置成本的测算 （一）机器设备重置成本测算中应注意的问题 1、选择复原重置成本还是更新重置成本 ;2、机器设备的重置成本构成 具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。 ;一个典型的机械工业企业，机器设备的重置成本一般由下列要素构成： 1. 设备现行购置成本； 2. 设备运杂费； 3. 设备基础费； 4. 设备安装费； 5. 建设单位管理费； 6. 建设单位临时设施费； 7. 工程监理费； 8. 研究试验费； 9. 勘察设计费； 10. 工程保险费； 11. 联合试运转费； 12. 施工单位迁移费； 13. 建设期资金成本； 14. 其他合理费用（设备操作人员培训费，不包括维修费）。 　;;3、重置成本测算方法的选择 一般应遵循的规律： （1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用核算法； （2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物，则可采用功能成本法（更新重置成本）； （3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用 物价指数法（复原重置成本）。 ;①购价的估算;关于询价;在具体询价时应注意以下原则：;询价信息分析 市场价格信息要进行分析后方可使用，评估人员要考虑下列因素： 市场价格的多样性。 报价与成交价的差异。 折扣因素。 市场价格的时间性与地域性。 替代产品与评估对象品质、性能的差别 同类型设备的品质差别。 ; 功能重置成本法：功能成本线性函数法、功能成本指数法。 对于无法取得现行购置价格的设备可采用功能价值类比法估测重置成本。 p170 价格指数法： 对于无法取得设备现行购置价格，也无法取得同类设备重置成本的，可采用价格指数法估测被评估机器设备的重量成本。 ;运杂费是从生产厂家到安装使用地点所发生的装卸、运输、采购、保管、保险及其他有关的费用。它的计算方法有两种： 一是根据设备的生产地点、使用地点以及重量、体积、运输方式，根据铁路、公路、船运、航空等部门的运输计费标准计算； 二是按设备价格的一定比例作为设备的运杂费率，以此来计算设备的运杂费。 对于运杂费率的确定，国家有专门的机械行业运杂费率表。具体的运杂费率由评估师结合费率表和距离（从生产厂家到安装使用地点）、设备的尺寸、重量及相关因素确定。 ; 运输距离;安装调试费是指设备在安装的过程中所发生的所有人工费、材料费、机械费及全部取费。它可以按设备购置价格的一定比例计算得出，这个比例通常可以按所在行业概算指标中规定的设备安装费率来确定。 ;序 号;④设备基础费的估测;（2）间接成本及资金成本的估算;（三）进口设备重置成本的估测;[例]被评估设备为1999年10月从英国引进，进口合同中的FOB价是20万英镑。2004年10月进行评估时英国厂家已不再生产这种型号的设备，其替代产品的FOB报价为35万英镑。