第210期2012年9月15日-9月21日.PDFVIP

  第 210 期 2012年 9月15 日-9 月 21 日   【热点评论】广州限售高端住宅  2  我们的观点  2  限售或为无奈之举，意在引导市场预期  2  【一周资讯要点】  4  宏观背景  4  广州楼市数据  6  1.土地市场：南沙新区规划获批，首推一居住用地  6  2.新盘动态：新增供应持续增加，多盘抢闸开售成交畅旺  6  3.成交：节前推货逐渐增加，全市成交量价齐升  10  4.广告：金九银十临近，推广力度持续加大  14  豪宅专题  18  1.新增供应：本周豪宅无新增供应  19  2.成交情况：本周别墅成交稍有回升，万科红郡成交居豪宅榜首  19  3.营销透视：加大投放广告费用  22  周边楼市  24  9 月前20 天国内楼市成交量下滑 4.5%  24  北京：北京三季度新房成交价 20552 元 比一季度涨近 2000元  24  深圳：楼市金九开局不旺 住宅成交量连跌两周  24  武汉：10 月起武汉启动商品房预售金监管  25                    【热点评论】广州限售高端住宅 我们的观点 限售或为无奈之举，意在引导市场预期 9 月24 日上午，有网友在微博爆料说广州市国土房管局对珠江新城等区域个别楼 盘采取限制预售规模措施的情况，而之后市国土房管局回应：“主要是因为最近珠江新 城等中心城区个别高端高价住宅项目定价偏高，且经过前期储客，开盘后出现大量集 中网签，推动全市均价异常上涨，造成市场的不正常波动，误导市场预期。为使房企 和市民准确判断市场，引导房企在即将到来的国庆黄金周期间积极以价换量，以合理 的价格促进销售，国土局及时对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目采取限 制预售规模和控制交易节奏的措施。采取上述阶段性的行政措施是必要的，也是必须 的”。 正处调控敏感期，任何动静将影响市场预期 近期，实施限购限贷政策后所取得的市场调控成果正面临着一定的考验。因市场 的持续回暖，成交的持续畅旺，不少发展商已开始或是酝酿涨价措施，而对房价反弹 的担忧则在刺激着消费者的神经，并促使部分消费者开始提前入市。虽说限购限贷政 策仍将持续，投资投机型需求仍被明显抑制，房价大幅反弹的条件并不具备，但因成 交向好带来的房价小幅上涨的趋势却初显。 因此，在当前这段敏感期，市场上关于调控政策或是房价的任何风吹草动，均会 影响到发展商或是消费者的市场预期及决策。 市场信息缺乏对称性，限售或为无奈之举 从本次房管局限售的对象来看，虽然没有说的特别清楚，但可以预计应该是单价 超过四万每平的项目，即所谓的超高端项目。这类型项目一般不仅单价高，面积也较 大，因此仅成交十来套，可能成交总额就相当于单价一万来块每平的项目成交一百多 套。 在自然销售的情况下，这类型项目一般月度成交量较少，可能仅有几套，对整体 市场影响有限。但在当前高端客户入市也较为积极的市场背景下，因开盘或是加推带 来的相对高成交量及集中签约，对全市价格的拉升却是明显。这种结构性成交带来了 全市均价的上涨，事实上并不能代表当前房价正处于上涨渠道、在售大部分项目已现 提价现象，但从数据来看却是如此。而大部分市场主体可能看到的也只是数据这种结