经济适用住房成本核算表.docVIP

经济适用住房成本核算表 《经济适用住房成本核算表》 小区项目名称： 序号 成本项目 计算公式 费率 计费 合计 数量 * 一、土地成本 A+B 　 　 　 ** A、税金 A-1)+…+A-6） 　 　 　 A-1 土地出让金 地价×费率 40% 　 　 A-2 土地使用税 实际占用的土地面积计税 0.4~8元/m2 　 　 A-3 土地增值税 （暂按1%） 增值额×税率-扣除项目金额×扣除系数 　 　 　 A-4 耕地占用税 按土地面积×单价 4.5元/m2 　 　 A-5 土地收益金 按房产交易建筑面积计算 　 　 　 超过房产评估价格一倍的按不超过20%计 　 　 A-6 地方水利建设基金 500元/亩或7500元/公顷 　 　 　 ** B、费用： B-1)+…+A-9） 　 　 　 B-1 ? ?土地补偿费 按土地面积×费率 8元/m2 　 　 B-2 安置补助费 按土地面积×费率 8元/m2 　 　 B-3 地面附着物青苗补助费 按土地面积×费率 8元/m2 　 　 B-4 征地管理费； 按征地费总额×费率 14.50% 　 B-5 土地价格评估费 评估地价×费率 2%0 　 　 B-6 土地有偿使用费 平均土地纯收益的14% 14% 　 　 B-7 土地权属登记费 土地面积×单价 0.80元/m2 　 　 B-8 市政基础设施配套费 总建筑面积×费率 40% 　 * 二、建设成本 （一）+（二） 　 　 　 ** （一）前期工程费用 1+2+3+4+5+6+…+12 　 　 　 1 ? ?地质勘擦、测绘费 总测绘面积×费率 　 　 　 2 规划设计费 总规划设计面积×费率 5% 　 　 3 ??项目可行性研究费 总规划设计面积×费率 1.2%0 　 　 4 建筑设计费 建筑面积×费率 8% 　 　 5 小区景观设计费 景观设计面积×费率 1.50% 　 　 6 人防设计费 按建筑面积×费率 2% 　 　 7 环保评估费 按建筑面积×费率 0.5% 　 　 8 设计图纸审查费 总设计面积×费率 1.0% 　 　 9 招投标管理费 总设计面积×费率 1.0% 　 　 10 墙改费 按建筑面积×单价 8元/m2 　 　 11 白蚁治理费 按建筑面积×费率 （2.5+4）% 　 　 12 合同公证费 总标的价×费率 0.10% 　 　 13 河道维护管理费 按年销售收入×费率 0.06% 　 　 14 防雷设施审查费 按建筑面积×费率 （0.2+0.9）% 　 　 15 临时围墙 　 　 　 30万 15 三通一平费 a+b+c++d+… 　 　 　 a 通水 按实计入 　 　 　 b 通电 按实计入 　 　 　 c 通路、道路填土 通路面积×单位造价 160元/m2 　 　 d 场地平整、填土 场地面积×单位造价 4.16元/m2 　 　 16 奠基及宣传费 按实计入 　 　 　 　 （二）、建安工程费 1+2+3 　 　 　 1 ??土建工程费用 总建筑面积×单价/m2 560元/m2 　 　 2 水电工程费用 a+b 　 　 a 给排水工程 总建筑面积×单价/m2 20元/m2 　 　 b 电器照明工程 总建筑面积×单价/m2 32元/m2 　 　 3 设备工程费用 a+b+c 　 　 　 a 电器设备 总建筑面积×单价/m2 　 　 　 b 给排水设备 总建筑面积×单价/m2 　 　 　 c 煤气管道设备 总建筑面积×单价/m2 　 　 　 4 竣工图绘制费 建筑设计费×费率 8% 　 　 　 三、附属配套工程费 A+B 　 　 　 　 A、住宅小区基础设施建设费用： 　 　 　 　 3A-1 小区内的规划道路 通路面积×单位造价 35元/m2 　 　 3A-2 小区内的规划 供水 规划 供水面积×单位造价 15元/m2 　 　 3A-3 小区内的规划供电（含表） 规划 供电面积×单位造价 55元/m2 　 　 3A-4 小区内的规划供气 规划 供气面积×单位造价 27元/m2 　 　 3A-5 小区内的规划供热 规划 供热面积×单位造价 22元/m2 　 　 3A-6 小区内的规划有线电视 规划 建筑面积×单位造价 16元/m2 　 　 3A-7 小区内的规划邮政信箱 规划 建筑面积×单位造价 3元/m2 　 　 3A-8 小区内的规划电信 规划 建筑面积×单位造价 4元/m2 　 　 3A-9 小区内的规划路灯 规划 建筑面积×单位造价 3元/m2 　 　 3A-10 小区内的规划防盗系统 规划 防盗系统×单位造价 40元/m2