老龄化时代的旅游地产.docVIP

《旅游地产改变中国》—段宏斌 广州道本文化传播有限公司 《旅游地产改变中国》—段宏斌 广州道本文化传播有限公司 复杂的中国、多变的中国 引子 房地产业是国计民生的睛雨表，同时也是社会经济发展状况和人们需求状况的直接反映。今时今日，中国社会已经发生了深刻变革，对比二十年前，甚至十年前、五年前，中国社会的财富状况和居民的需求、诉求状况都已经有了很大的变化，房地业的发展必须适应、跟进这一变化，同时也要适应未来可能发生的其他变化。 未来的中国房地产总体格局中，旅游地产将成为一支极其重要的力量，那么，在推动旅游地产的发展方面，除了我们前面所提及的城市化进程推动之外，还有哪些具体的力量对比和格局发生了变化呢？下面，我们将分别从老龄化社会到来、城市中产阶级形成、持续的通货膨胀和区域经济一体化等方面来论证中国房地产业的发展背景所发生的历史性变化。 中国即将进入老龄化时代 一、中国跑步进入老龄化社会 在不知不觉中，中国建国后在上世纪五十年代、六十年代所诞生的高峰值人口转眼即将步入中、老年。 上世纪八十年代，是一对父母膝下有多个子女，全家欢聚一堂热热闹闹。但是转眼间，马上要变成一对夫妇供养四位老人了。 中国的人口红利期即将结束，老龄化社会来了！ 21世纪是人口老龄化的时代。目前，世界上所有发达国家都已经进入老龄社会，许多发展中国家正在或即将进入老龄社会。1999年，中国也开始进入了老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国家之一。中国是世界上老年人口最多的国家，占全球老年人口总量的五分之一，中国的人口老龄化不仅是中国自身的问题，而且关系到全球人口老龄化的进程，备受世界关注。 中国老龄化的问题为世人所关注始于2005年。根据2005年全国人口普查的数据，中国当时65岁以上的老人1.005亿人，占当时人口总数的7.7%，而按照联合国的标准，当65岁以上老人占总人口的比例超过7%，该国即进入了老龄化社会。 到了2009年，中国60岁以上的老龄人口高达1.67亿人，占总人口的12.5%，占全世界老龄人口的1/5，成为世界上唯一老龄人口???亿的国家。而在老龄化最为严重的上海，60岁以上的老龄人口占全市总人口的比例高达22.5%，北京这一比例也达到了15%以上。中国是世界上人口老龄化速度最快的国家，据联合国统计，从1950年到20世纪90年代末，世界老年人口数量增长176%，同期中国老年人口增长217%。 二、21世纪中国人口老龄化发展趋势 21世纪的中国将是一个不可逆转的老龄社会。从2001年2100年，中国的人口老龄化发展趋势可以划分为三个阶段： 第一阶段：从2001年到2020年是快速老龄化阶段。这一阶段，中国将平均每年增加596万老年人口，年均增长速度达到3.28%，大大超过总人口年均0.66%的增长速度，人口老龄化进程明显加快。到2020年，老年人口将达到2.48亿，老龄化水平将达到17.17%，其中，80岁及以上老年人口将达到3067万人，占老年人口的12.37%。 第二阶段：从2021年到2050年是加速老龄化阶段。伴随着20世纪60年代到70年代中期的新中国成立后第二次生育高峰人群进入老年，中国老年人口数量开始加速增长，平均每年增加620万人。同时，由于总人口逐渐实现零增长并开始负增长，人口老龄化将进一步加速。到2023年，老年人口数量将增加到2.7亿，与0-14岁少儿人口数量相等。到2050年，老年人口总量将超过4亿，老龄化水平推进到30%以上，其中，80岁及以上老年人口将达到9448万，占老年人口的21.78%。 第三阶段：从2051年到2100年是稳定的重度老龄化阶段。2051年，中国老年人口规模将达到峰值4.37亿，约为少儿人口数量的2倍。这一阶段，老年人口规模将稳定在3-4亿，老龄化水平基本稳定在31%左右，80岁及以上高龄老人占老年总人口的比重将保持在25-30%，进入一个高度老龄化的平台期。 中国人口老龄化主要特征 相对于世界，中国的人口老龄化具有如下特点： 1、老年人口规模巨大 2004年底，中国60岁及以上老年人口为1.43亿，2014年将达到2亿，2026年将达到3亿，2037年超过4亿，2051年达到最大值，之后一直维持在3-4亿的规模。根据联合国预测，21世纪上半叶，中国一直是世界上老年人口最多的国家，占世界老年人口总量的五分之一，21世纪下半叶，中国也还是仅次于印度的第二老年人口大国。 2、老龄化发展迅速 65岁以上老年人占总人口的比例从7%提升到14%，发达国家大多用了45年以上的时间，其中，法国130年，瑞典85年，澳大利亚和美国79年左右。中国只用27年就可以完成这个历程，并且在今后一个很长的时期内都保持着很高的递增速度，属于老龄化速度最快国家之列。 3、地区发展不平衡 中国人口老龄化