东业地产四期7#栋施工组织设计概述.docVIP

一、施工方案 1、工程概况 1.1、工程基本概况 工程名称：本工程为东业地产四期7#栋建安工程 建设单位：东业地产（长沙）有限公司 建设地点：长沙市 设计单位：长沙华艺工程设计有限公司 建筑面积：本工程总建筑面积19236.44m2 结构型式：本工程建筑结构形式为剪力墙结构，合理使用年限为50年，抗震设防烈度六度。 质量目标：以现行的国家施工验收技术规范、建筑安装工程质量检验评定标准和设计图纸、施工设计说明书、设备说明书、设计变更等技术文件为质量评定依据，工程验收确保合格、争创优良工程标准。 工期目标：日历总工期为365天。 招标范围：发包人提供的本工程设计施工图所标明的工程范围。1.2、工程设计特点： 1.2.1、住宅楼部分： 本工程为住宅楼为二十五层，建筑高度71.35m.工程耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅰ级。 墙体：外围护墙、电梯间墙为200厚页岩多孔砖，分户墙、内隔墙为200厚页岩多孔砖，M5砂浆砌筑墙。 楼地面：除楼梯间、门廊、门厅、电梯间走道为陶瓷地砖地面外，其余为水泥砂浆楼地面找平层。 屋面：本工程屋面防水等级为一级，防水合理使用年限25年。平屋面采用聚乙烯丙纶复合防水卷材（芯材厚度≥0.5）+1.3厚聚合物水泥粘结剂双层防水。 墙面：外墙采用保温隔热的25厚无机轻集料无机保温砂浆；内墙及顶棚刷888涂料。 门窗：所有外墙门窗均为灰色塑钢窗框，玻璃为浅灰色双层中空玻璃. 地面：入口门厅采用陶瓷地砖地面，其它地面采用砼楼地面水泥砂浆找平。 1.3、安装设计特点： 1.3.1住宅楼工程给排水： 包括生活给水、生活热水、生活排水和消防给水。 生活给水出水管、给水立管采用铝合金衬PE-RT给水管，丝扣连接，支管采用PP-R管，热熔连接。室内排水管采用PVC-U塑料管道，粘接。 雨水立管采用承压PVC-U塑料管道,粘接。 1.3.2住宅楼电气安装工程： 本工程强电部分包括配电、照明、设备及安装、线路敷设、防雷及接地，弱电部分包括电视、电话、网络、安防、线路敷设和消防报警等。 1.4、现场自然条件： 1.4.1、本工程位于长沙市，原始地貌单元属剥蚀残丘和丘间凹地，现场比较平整，根据地质报告显示,拟建场地埋藏的地层由人工填土层,粉质粘土 ,砾砂,圆砾，强风化泥质粉砂岩，中风化泥质粉砂岩组成。 1.4.2、地下水：场地范围内出现的地下水主要为上层滞不和潜水。上层滞水赋存于杂填土中，受大气降水和周围生活用水补给，水量随季节性变化很大；潜不赋存于下部的圆砾、粉砂和中砂层中，上层滞水补给，水量较为丰富。勘察测得本场地地下水对砼微腐蚀性。 1.4.3、气象条件：年平均最高气温：17.2°C ，极端最高气温：40.6°C，极端最底气温-11.3°C，年平均相对温度：80%，年降雨量：1389.8mm，日最大降雨量：192.5mm，风向：全年主导风向西北。 1.5、现场施工条件： 本住宅楼桩基础施工已完成，现场具备下道工序施工条件。施工用水直接接自来水，施工用电由建设方提供电源接入点，电源接入点为现场配电间，变压器额定容量为400KVA。水费、用电线路及电费由承包人承担。 1.6、技术要求： 严格按国家现行的设计、施工、安装标准及技术规范，严格按图施工。施工时注意基础处理，密切配合设计人员，发现问题及时解决。 1.7、材料： 所有建安材料均有出厂合格证及试验报告，并达到国家和行业有关标准，主要建安材料为省、部优产品。工程所需主要材料品牌均由招标人认可。 2、工程施工特点： 2.1、本工程为框剪结构，地上二十五层，砼量比较大，现场砼的搅拌采用商品砼，砼的浇捣则采用塔吊输送砼。 2.2、本工程建筑面积比较大，日历总工期为365天。 包括基础、主体、室外附属、装修、给排水、防雷接地、电气安装、消防等工程，工期比较紧。 2.3、土建施工部分要求分部分项工程安排非常紧，布置合理，尽可能利用工作面流水交叉作业，确保足够的人力、物力、财力的投入，提高机械化施工水平；各专业密切配合，充分协调。 2.4、本工程建筑物占地面积大，投入的材料、设备及人员量比较多，充分合理的利用施工现场的空间显得尤为重要。 因此，本工程能否实现对业主各项目标的承诺，实施高起点，严格控制好工程质量和进度，是总承包管理的关键，总包单位必须具有科学化的管理水平，检查、指导、督促各分包单位共同实现工程总目标。 2.6、本工程工期紧，参与施工的各专业工种人员繁多，项目部充分发挥指挥协调职能，合理、科学地组织各专业、各工程、各工序协调、默契地施工，对提高进度，缩短工期尤为关键。 2.7、本工程自开工至竣工须经历雨季、夏季和冬季施工，制订详细的季节性质量安全施工方案，是减少发生质量安全事故的有效措施。 公司针对该工程的特点，将选派优秀的项目经理和强有力的项目管理班子对工程施工进行全过程管理