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第五讲 物权法 第一节 物权法概述 主要内容 物权、物权法概念 物权的类型 物权的效力 四种财产权利类型 物权是商品经济交换的基本制度前提，是财产交换的出发点和终点。 财产权 物权 —— 财产归属——物权法 债权 —— 财产 ——债权法 无形财产权 —— 知识产权法 股权 —— 公司法 人身权 权利 引言 思考：男人娶老婆的成本？ 基本要求：有房有车。 物的基本构成 物 不动产 动产 如：土地、房屋 如：汽车、饲养的动物 物权的客体是物 物的基本构成 作为物权客体的物需具备三个条件： 须是特定物 须是独立物 一般是有体物 下列不能成为物权的客体的为：（）? A.房屋????B.土地????C.空气????D.氧气瓶 物的基本构成 讨论：捐献的血液、精子、肾脏等人体器官在民法上是物吗？ 物权的概念 权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 对物的直接支配和排他性是物权最基本的权能。 物权的特征 主体：绝对权、对世权 内容：支配权、排他权 客体：以物为客体 物权的特征 单选：物权是基于物而产生的权利，下列属于民法上物的是（　）。 A.冬天里的第一场雪B.镶在嘴里的金牙C.注册的商标D.佩戴的耳环 甲居住的房屋，乙认为并非甲所有，而对其主张所有权。根据《物权法》的规定，乙可以请求法院(? )。 ?A.返还原物? B.排除妨碍? C.恢复原状? D.确认物权? 物权的特征 物权法 物权法是调整物的归属关系和利用关系的法律规范的总称。 物权的类型 土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 地役权 自物权：所有权 他物权 动产物权与不动产物权 甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋i层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一?楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归?属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权(? )。? A.三人共同共有? B.三人按份共有? C.三人区分所有? D.甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 物权的类型：判断 物权的类型：判断 农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的何种权利？ A相邻权 B住宅所有权 C宅基地使用权 D宅基地所有权 商品房属于哪类物权？ 物权的效力：优先权 优先权：第一位 Eg：物权、债权存于同一物，物权优先 分析：P75房屋所有权归谁？ 甲、乙按20%和80%的份额共有一间房屋，二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意将?房屋转租给丁，现甲欲与转让自己的份额，则下列表述正确的是(? )。? A.乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权? B.乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权? C.乙、丙、丁都有优先购买权? D.丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权? 物权的效力：优先权 物权的效力：物上请求权 概念：物权人在对物的支配权受到他人不法妨害时，为回复对物的圆满支配而享有的请求侵害人除去妨害的权利。p80 p80 物权的效力：物上请求权 思考：强拆房屋能否行使物上请求权？ 物权的效力：物上请求权 物上请求权： ①请求停止侵害、 ②请求排除妨碍、 ③请求消除危险、 ④请求恢复原状、 ⑤请求返还原物。 思考：古董花瓶已被打碎，如何行使物上请求权？ 物权的效力：物上请求权 关于追及权效力问题 追及权：物权标的物无论辗转至何人之手，除法律另有规定，物权人都可以依法向物的占有人追索，请求返还原物。 第三人善意取得中断物的追及权效力。 物权的效力：追及权 物权的效力：追及权 物的基本构成 人体是人身权的客体，物是物权的客体。 活体器官移植第一个阶段，捐献人是否捐献自己的器官，属于人身权；器官移植第二个阶段，即器官从捐献者身体中取出后至器官移植到受体身体前，视为民法上的物，是物权的客体；第三个阶段，器官移植到受体身体，不属于物。 视频欣赏：离婚迷案 买卖人体器官，伦理与法律难容