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既有建筑改造技术交流研讨会 2010．6 我国既有建筑改造的研究进展 魏慧娇5 (中国建筑科学研究院北京100013) 【摘要】本文主要从建筑功能改造、加固改造和节能改造三个方面，介绍了我国既有建筑改造的发展历史、 研究背景和发展现状，并对既有建筑节能改造的关键技术做了简要说明。结合我国目前的经济技术水平，提出了我 国既有建筑改造面临的主要问题，并预测了既有建筑改造未来的发展方向。 【关键词】既有建筑改造加固节能 1我国建筑业的发展历史 我国建筑业大发展大致经历的三个时期【1】【2】： 第一个时期是大规模兴建时期。文革以后，各大城市住房的严重紧缺迫使政府开始重视住房问 题，住房解团成为了首要目标。这段时间，我国各大城市统一开发兴建了一些居住小区，建设量达 放后新建住宅的70％。由于经济水平和技术水平的限制，这一时期的建筑呈现出数量大但标准低的 特点，因此是改造的主要对象。 第二个时期是新建与维修并重时期。20世纪80年代后随着我国经济的逐渐发展，一方面要继 续新建大量建筑来满足人们生产和生活的需要，另一方面过去建造的低标准建筑经过数十年的使用 后已不能满足社会的需求，需要进行维修、加固等方面的改造，“危房改造”成为这一时期既有建筑 改造的特色。 第三个时期是现代化改造阶段。随着社会的进一步的发展和人们生活水平进一步的提高，人们 对建筑功能的要求越来越高，已有建筑的规模和功能以不能满足现代社会的要求，同时结构安全问 题已开始引起人们的关注。但是由于昂贵的拆迁费用以及对正常生活以及环境的严重影响等问题阻 碍了新一轮新建高潮的兴起，于是人们把目光投向对现有房屋的维修加固和现代化改造，即在提高 结构安全性的同时使建筑内部设施功能现代化的加固改造措施，投资少、影响小、见效快，不仅有 可观的经济效益，同时也具有巨大的社会效益。 2既有建筑改造研究背景 2．1既有建筑改造的概念 既有建筑改造是指为了提升建筑的安全性、耐久性、舒适性和环境性，需要对原有建筑进行结 构调整或者使用功能的转化，为适应这种转变，原有建筑面临形式、热工性能和设备等方面的改造。 2．2既有建筑改造的背景 1、经济的快速发展对建筑功能提出新的要求 5本项研究受“十一五”国家科技支撑计划“既有建筑综合改造技术集成示范工程一既有建筑综合改造技术集成示范 工程与管理制度研究”(2006BAJ03A10-11)支持。 2010。6 既有建筑改造技术交流研讨会 随着经济的迅速发展，我国城市化进程不断加速，由此带来了城市区位的提升和产业结构的调 整，因此对建筑的综合功能提出了新的要求。我国目前尚存的很多建筑是上世纪七八十年代建造的， 由于历史原因，这些既有建筑普遍存在结构简单、功能单一的缺点，不能满足现在的使用要求。如 果将不满足使用功能要求的建筑全部重建将耗费大量的人力和物力，同时也不符合我国构建节约型 社会的要求，这就要我们重视既有建筑改造的概念，结合原有建筑的特点、采用科学的技术手段转 化和提升建筑功能，使其满足新时代的要求。 2、生活水平的提高要求室内更加舒适健康 建筑基本的功能之一就是满足人体健康和舒适的要求，根据调查，我国上世纪建造的建筑普遍 存在冬季室内温度低、建筑采光差、室内容易发潮结露等问题13114]，造成室内舒适性差，甚至影响人 体的健康，因此需要对其进行热工性能等方面的改造。 3、能源危机促进既有建筑节能改造的开展 20世纪70年代石油危机的爆发，使得节约能源成为各行各业必须重视的发展方向。我国建筑 能耗巨大，建筑用能已占到全社会终端能耗的27．5％，根据发达国家的经验，随着居民生活水平的提 高，这一比例将逐步增加到40％左右【5】。因此建筑节能工作是我国构建资源节约型社会的重要组成部 分。上世纪90年代以前的既有建筑由于设计、施工和材料问题，一般存在能耗较大的问题，对其进 行围护结构、供热系统等节能改造，是建筑节能工作非常重要的一个方面。据统计，我国目前约有 130亿平方米的既有建筑需要进行节能改造【6J。 3我国既有建筑改造的发展现状 通过既有建筑改造可以使旧建筑满足新时代生产和生活的要求，同时可