深圳海关海馨苑Ⅰ标段项目外墙防渗漏施工技木探讨.pdfVIP

量控制 第27卷2009年增刊(下) 固鬻Co而面————————————————一 深圳海关海馨苑I标段I页目 夕卜墙盼滢漏旋工技木旆i寸 张伟斌 (深圳市建业建筑T程有限公司，广东深圳518040) 【摘要】通过对既有的同类建筑物外墙渗漏问题进行的调研，从设计、材料及施工等方面对外墙渗漏的原因进行了认 真的分析，并结合具体的工程实际，有针对性地提出了相应的预防和治理措施，取得了满意的效果。 【关键词】项目；外墙：防渗漏；施工；技术措施 【中图分类号】TU71 【文献标识码】B 【文章编号】1671--3702(2009)s2—0562—03 1工程及课题概况 需要，但刚性防水材料却无法抵抗外墙在温度变化下 深圳海关海馨苑1标段位于福田区华强北路与 所产生的变形，容易出现裂缝。 华富路及华新街范围内，为高层住宅，有一层地下室， 鉴于以上情况，项目组将解决外墙的渗漏问题作 6栋高层塔楼，层数30-31层，建筑物高度99．70m，外为施工难点及Qc攻关课题。现将所采用的外墙防渗 墙面积约6．2万m2。框架剪力墙结构，填充外墙砌体 漏的一些做法提出来与大家共同交流、探讨。 为200mm厚加气混凝土砌块，M5水泥砂浆砌筑。 2外墙渗漏的原因分析 随着经济建设的不断发展，城市高楼大厦林立， 外墙防水工程是一个系统工程，防水工程是“三 加上近几年来，墙体改革的实施以及新型墙体材料 分材料、七分施工”，“设计是前提、材料是基础、施工 (如混凝土空心砌块、陶粒或炉渣混凝土空心砌块、加 是关键”等观点已成共识。根据系统论的观点，要做好 气混凝土砌块等)的广泛推广应用，使房屋建筑外墙 防水工程，必须把材料、设计、施工等因素统筹考虑， 面的渗漏率呈上升的趋势，外墙渗漏现象比较普遍， 并从具体工程的实际情况出发，把控制重点放在施工 已成为建筑工程质量的投诉焦点。尤其，深圳地处沿 上。 海地区，每遇雨季或台风季节，建筑物外墙渗漏水现 2．1设计因素 象比较严重。外墙渗水直接影响建筑物的功能和使用 1)很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡 寿命，也是室内装修工程质量的一大隐患。 度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗 为解决外墙的渗漏，在技术上曾经采用过各种不 与墙体间的接缝等。 同的方法，主要是从防水层和墙体自身防水功能进行 2)为美观而将外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼 考虑。由于外墙立面装饰功能的特殊要求，当采用柔 接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。 性防水材料时，防水效果较好，也能抵抗外墙在温度 3)设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙 变化下产生的变形，但柔性防水材料外表的可装饰性 设计层装饰腰线(或水平分格缝)，且腰线(或水平分 较差，在其表面上做的抹灰，贴的瓷片，均难以持久； 格缝)顶部标高与梁顶部标高相同，由于外墙砖与混 当采用刚性防水材料时，如抹灰中加防水剂等添加 凝土梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从 剂，其防水效果也较理想，也能满足外墙装饰功能的 而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较 ．．562．． 易开裂渗水。 2)将外墙分隔缝的间距做适当调整，确保每道施 4)高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标 工缝的位置均在结构梁上。 号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设 3)外墙砌体钢丝网原设计仅在不同材料墙体交 计要求，但透水性增大。 界处挂300rnm宽。修改后外墙砌体改为满挂钢丝网。 2．2材