2010年我国房地产业发展的政策导向和市场走势研究.pdfVIP

内蒙古财经学院学报 2010年 第2期 2010年我国房地产业发展的政策导向和市场走势研究 肖元真 ，季 丰2，柏伊菁3 (1．上海经济研究中心，上海 200003；2．上海科技京城 投资发展部，上海 200003； 3．上海浦东发展银行 营业部，上海 200003) [摘 要]房地产业是我国国民经济发展的支柱产业，确保房地产业健康稳定发展不仅有助于我国经济抵御由美国次贷 危机引发的全球金融危机，而且可以作为预防通胀的重要手段。在我国经济复苏这段时期内，国家将对房地产市场进行结构 优化，以达到房地产市场和谐稳定发展的目标。本文分析了近期我国政府的房地产调控政策 ，并结合相关部门的研究，对我 国经济复苏期房地产市场的发展前景做出预测。 【关键词]经济复苏；房地产市场；发展前景；机会把握 [中图分类号】F293．31 [文献标识码]A [文章编号]1004-5295(2010)02—0014—05 一 年一度的中央经济工作会议于2009年 l2月 (一)房地产业仍然是国民经济发展的关键之一 5日至7日在北京举行。此次会议全面分析了当前 由美国次贷危机引发的全球金融危机表明，房 国际国内经济形势，深刻阐述了加快经济发展方式 地产行业是一个关乎国计民生的行业，也是国民经 转变的重要性和紧迫性，明确提出了明年经济工作 济的龙头行业。房地产出现问题，金融业就会出问 的总体要求、重要原则、主要任务。同时，会议还全 题，经济也会出问题。房地产政策和金融要采取切 面总结了2009年的经济工作，阐述了2010年经济 实可行的措施 ，确保房地产业健康稳定发展。在总 量上要尽量保证房地产发展的需求。经济发展的最 社会发展主要预期 目标和宏观经济政策，具体部署 终 目标是满足广大人民群众的消费需求，包括吃、 了2010年的经济工作。会议中涉及房地产业的内 穿、住、行、用。住在中国居民的消费中占大头，这是 容主要有：在突出财政政策实施重点领域上，增加对 由中国的传统文化决定的。中国经济发展过程中， 保障性住房支持力度；增加普通商品住房供给，支持 要高度关注房地产业的发展。它牵涉到相关的100 居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支 多个行业。经济危机从房地产开始，也将由于房地 持力度；加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户 产的复苏而走出危机。2010年，房地产金融在总量 区改造。这也为2010年的房地产政策定下基调，宏 上要执行适度宽松的信贷政策，促进房地产行业加 观经济政策的基调对于房地产业的影响中性偏多， 快发展，只要房地产这个行业龙头抬起来了，其他各 政策面上仍将给予 “自住和改善性购房”消费大力 个行业就会较快得到恢复。对房地产这个行业一定 支持。由此可以看出，在国家宏观政策的支持下，我 要有实事求是的认识。1989年中国发生了前所未 国房地产业仍将平稳发展。 有的通货膨胀，在此后的2O年中，中国又实现了高 一 、 经济复苏期我国房地产发展的政策和市场 增长与低通胀。现在回顾起来 ，一个重要的因素是 分析 中国后来启动了股权改革和住房制度改革，这两个 [收稿 日期32010—01—04 [作者简介]肖元真(1956一)，男，山西临汾人，上海经济研究中心秘书长 ，国务院发展研究中心研究员，博士生导师 ，从事 管理科学研究 ． 14