顺天大厦建设项目立项申请报告书.doc

总 论 项目概况 项目情况 项目名称：顺天大厦 项目地址：沈阳市大东区 总建筑面积：19160平方米。其中：公寓及写字间约11369平方米，商铺约为5091平方米，地下停车场及设备用房约2660平方米。 建筑高度：15层（含地下一层） 建设单位情况 建设单位：沈阳市宏建房屋开发有限公司 法人代表：王立祥 资质等级：房地产开发企业资质三级 公司地址：辽宁省沈阳市沈河区彩塔街11号 项目建设的必要性 实践大东区“十一五”发展规划的需要 在沈阳市大东区“十一五”经济和社会发展规划中指出：结合市府大路沿线餐饮业较发达、东陵西路汽车贸易渐成规模和地铁1号线出口处的潜在商业资源优势，规划发展具有商务休闲、金融中介、特色餐饮、购物娱乐、汽车品牌贸易为特色的商业功能“东扩轴”。本项目处于地铁1号线出口和内环线交汇口，项目的实施实现了相关规划的建设要求 协调大东区产业结构的需要 大东区是沈阳民族工业的发祥地，经过近百年的发展，目前已形成以汽车、飞机发动机、机械设计制造、生物制药、仪器仪表和其他机械制造业为主的庞大的产业群，是中国著名的航空发动机制造基地、数控机床生产基地、轻型汽车生产基地。但是，大东区产业主要以制造业为主，而经济的发展趋势是第三产业渐成主流，本项目的建设对于协调大东区产业结构具有重要的意义。 实现大东区“一带三圈”规划目标的需要 随着沈阳地铁一号线进入大东区，围绕在这里设立的3个站位，大东区将推出“一带三圈”的地铁经济发展框架。其中“一带”指大东区新的经济隆起带。“三圈”指，在地铁一号线津桥站、滂江站、黎明文化宫站站口的周边，半径500~700米的范围内，打造3个经济圈。本项目处于滂江站，依托一环路靠近城市中心区，商业较发达、居民密度较大、收入层次较高和交通便利的优势，重点发展以行政办公、金融保险、信息产业、商务和商贸为主的、具有高科技含量的现代城市集群商业带，拉动和提升城市居民的生活消费水平和消费能级。 可行性研究报告编制依据 《投资项目可行性研究指南》，2002，国家计委以计办投资[2002]15号文件，中国电力出版社 《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，2006，中国计划出版社 《沈阳市国民经济和社会发展“十一五”计划和远景目标纲要》 《沈阳市城市总体规划大纲（2000—2020年）》 国家、辽宁省及沈阳市政府现行有关规定及文件 《大东区第三产业发展规划（“十五”及2010年）》 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 沈阳市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 其他有关依据资料 项目批复文件 主要技术经济指标与研究结论 顺天大厦项目主要技术经济指标表 序号 项目 指标 单位 一 建筑类 1 总建筑面积 19160 ㎡ 2 占地面积 6105.3 ㎡ 二 投资类 1 项目投入总资金 10175.08 万元 1.1 土地取得费用 3064.86 万元 1.2 前期费用 210.76 万元 1.3 城市基础设施配套费 283.57 万元 1.4 建筑安装工程费 4897.30 万元 1.5 园区配套费 574.80 万元 1.6 管理费用 135.47 万元 1.7 销售费用 220.60 万元 1.8 财务费用 434.15 万元 1.9 预备费 353.57 万元 2 资金筹措 10175.08 万元 2.1 项目资本金 4000.00 万元 2.2 银行借款 5194.54 万元 2.3 销售收入投入 964.91 万元 三 财务类 1 净现值（税后ic=8%） 669.15 万元 2 内部收益率（税后） 14.84% % 3 静态投资回收期（税后） 1.91 年 4 借款偿还期 1.79 年 “顺天大厦”项目经测算，预计总投资为10175.08万元，预计总销售收入为13787.685万元，经计算，该项目的盈利水平较高、偿债能力较强，而且销售收入及建设投资等不确定性因素基本处于可控范围之内，因此，项目可行，值得投资。 项目选址及建设条件 项目所处区域 沈阳市概况 沈阳是东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。以沈阳为中心，半径150公里的范围内，分布着钢铁基地鞍山、煤炭基地抚顺、化纤基地辽阳、煤铁基地本溪、石油基地盘锦、煤粮基地铁岭、电力基地阜新等7座百万人口以上的大型工商业城市，构成了经济联系特别紧密、市场容量巨大的城市群体，不仅可为工业企业提供丰富的矿产资源，而且还是一个购买力极强的产品销售市场。 沈阳市是中国交通最发达的地区之一，也是东北地区最大的交通枢纽。以沈阳为中心，至北京、大连、哈尔滨、抚顺、丹东高速公路网已经建成。距营口港200