武汉国际博览中心某地块开发项目立项申请报告书.docVIP

第一部分：项目概况 一、宗地位置 项目地块位于汉阳四新区域，与汉阳核心区域钟家村商圈直线距离约3000米，属城市新区。根据汉阳区“十二五”规划显示，将依托武汉国际博览中心，将四新地区打造成为中部的会展之都，武汉新区的核心区域。“十二五”期间，将集中全市力量，将四新地区打造成为辐射武汉城市圈乃至华中地区的以现代服务业为主的生产服务性中心，与东湖高新自主创新区形成“一南一北”武汉发展“双引擎”。 二、宗地现状 1、四至范围； 四至描述 方向 名称 描述 东 拦江路 20米宽 南 四新大道 40米宽 西 联通港路 20米宽 北 四新北路 20米宽 2、地势状况 项目地势平坦，与周边道路标高基本一致，已完成土地平整工作。 3、地面现状 土地规则，平整。 三、项目周边的社区配套 1、交通状况 （1）地块周边公交线路 项目地块周边公交线路： 附近公交站点 距离（m） 行车线路 行车区间 江堤中路生态园 10 42、648 42：江堤中路生态园…武汉动物园…五里新村…钟家村…、协和医院、新华路、…、球场路、澳门路、开明路 648：江堤中路生态园、…邓甲村、…、马鹦路、…、晴川阁、…、利济北路、…、机场河、…、汉口火车站 马锣湾 308 203、532 203：阳新路、…、大桥局、…、汉阳公园、…、武汉动物园、…、马锣湾、…、沟咀、白沙洲大桥、…、武科大黄家湖校区、红霞村 532：向阳村、马锣湾、…、永清街、…、长江日报横路、天门墩 向阳四村 482 524、532、558、559、58、598、720、203 多路公交到达武汉三镇 （2）轨道交通四号线 四号线二期工程已于2009年底动工，预计2015竣工。在距地块较近的五里墩或拦江路设有车站。车行线路为：黄金口、…、永安堂、…、王家湾、…、五里墩、…、拦江路、…、武昌火车站、…、洪山广场、…、武汉火车站。 2、教育 向阳小学、拦江堤中学、建港小学。 评价：区域教育资源相对欠缺。 3、医院等级和医疗水平 武汉华西医院、武汉市第五医院、汉阳铁路医院。 评价：医疗设施不多，等级相对较低。 4、大型购物中心、主要商业和菜市场 江欣苑门前有菜市场。 评价：目前区域商业设施比较欠缺，没有大型的购物中心及娱乐设施，生活不是很方便。 5、银行 江堤信用社、中国建设银行建港支行、中国银行建港支行等。周边金融机构较为欠缺，距离最近的江堤信用社出距项目地块约1000米的距离。 四、大市政配套 1、道路现状及规划发展 （正在建设中的四新大道） （四新区道路系统规划） 四新大道位于武汉新区四新地区，东起鹦鹉大道，横贯连通港、四新农场，西至龙阳大道，全长约4公里，路宽100米，双向4-6车道。目前四新大道主体工程已经完工。汉新大道主体工程也基本接近完工，预计明年可以通车。四新大道、汉新大道通车以后，四新区的交通状况将获得较大的改善。 汉新大道距离项目地块约50米距离，建成以后将极大地方便小区居民的出行。 2、供水、供电、燃气等市政接入 目前该区供水供电、燃气、通信等设施已经接入，江欣苑、渔场小区等接口位置离项目地块并不远，接入成本并不高。江欣苑为新建小区，估计短期内不存在增容问题。 五、规划控制要点 1、用地强度 2、项目用地指标及拓展背景 项目名称 土地位置 总用地 面积 （亩） 总建筑 面积 （万㎡） 土地 用途 规划指标要求 出让 年限 预计土地价格 （万元） 容积 率 建筑 密度 国际博览 中心合作 项目 汉阳区江堤中路以西，四新北路以南 422.40 71.65 居住 兼容 商业 2.00 2.67 2.68 待方案 审定 住宅70年 商业40年 25亿左右 该项目地块由武汉新城国际博览中心有限公司通过土地市场招拍挂获得，现因其建设国际博览中心的资金需要，拟就国博B区的6宗地块整体打包引进有在武汉开发项目经验的品牌开发商实施合作开发。 六、项目用地上位规划分析： 七、用地区域景观分析 八、项目地块发展价值评价 1、项目地块位于四新国际都会新城，武汉国际博览中心核心配套项目，项目资源丰沛。武汉国际博览中心、世界贸易中心、T型总部经济区，营造了国际化的城市语境； 2、“五纵七横”交通， 3号、6号线地铁规划，快速直达武汉三镇； 3、王家湾商业中心，钟家村商业中心，万达广场等“一站式”城市中心资源，近在咫尺； 4、项目地块位于四新国际都会新城四新大道景观轴与连通港滨水景观轴旁边，具有较优的景观资源条件。 第二部分 区域发展潜力 一、区域现状 作为用地规模超过了王家墩CBD、武汉重点发展的几个区域之一的汉阳四新新区，从2003年就开始描绘美好的蓝图，但至今没有实质性的开发建设。 目前四新地区至今已投资近100亿元，完成了16平方公里的土地储备和主要道路网