物流园项目立项申请报告书.docVIP

第一章 总论 1.1项目单位基本情况 1.1.1 概况 物流园区是现代物流发展的产物，是由设施齐备、功能齐全的物流基础设施及服务完善的第三方物流企业在空间上的组合。“湖南国际物流园”的开发建设，将商流、物流、信息流、资金流融为一体，将市场功能、海关功能、物流基地功能、金融结算功能融于一区，服务于本市高新区、经开区、生物医药园等产业园区企业和出口加工基地，服务于以本市为中心的高科技产业带，为本市乃至本省区域经济的发展提供有力的支撑。 湖南国际物流园项目拟建在远离闹市区、运输条件较好的长张高速公路出口附近，具体位道以南置在319国、东四线以东、东八线以西的地区，距离当地产业集中的技术经济开发区10公里。物流园总体规划占地3000亩，总投资10.8亿元。项目第一期工程总面积21.8万平方米，其中：仓储面积14万平方米，综合办公大楼2.8万平方米，集装箱堆场面积5万平方米。 1.1.2财务预算状况 投资项目明细表 序号 项目名称 投资额（万元） 折旧费(万元) 备注 1 房屋建筑 17391.00 521.73 2 机械设备 2560.00 256.00 3 电子信息设备 1500.00 300.00 4 土地费用 3800.00 5 流动资金 800.00 从第三年开始投入使用 投资成本项目明细表 序号 成本项目 数量（人数、度、吨） 单价（元） 投资额（元） 备注 1 生产人员工资及福利 125 15000 1875000 2 管理人员工资及福利 20 20000 400000 3 企业管理人员工资及福利 5 45000 225000 4 电力耗用成本 70000 0.7 49000 5 水耗用成本 80 1.85 148 6 材料成本（包装物） 300000 7 燃料成本（柴油） 400000 8 修理费 2635100 9 房屋建筑 521.73 10 机械设备 256.00 11 电子信息设备 300.00 1.2 项目建设方案 1.2.1物流园区的建设和经营 物流园区的发展历史要比物流发展历史短许多，在西方物流较为发达的国家，物流园区也属于近10年发展起来新事物。因此，园区作为现代物流业发展的一个新趋势，目前仍处于迅速发展的过程之中，其建设的经营经验较少且并不成熟。 1.2.2建设规模及主要产品（或经营）方案 物流园总体规划占地3000亩，总投资10.8亿元。项目第一期工程总面积21.8万平方米，其中：仓储面积14万平方米，综合办公大楼2.8万平方米，集装箱堆场面积5万平方米。 “湖南国际物流园”的开发建设，将商流、物流、信息流、资金流融为一体，将市场功能、海关功能、物流基地功能、金融结算功能融于一区，服务于本市高新区、经开区、生物医药园等产业园区企业和出口加工基地，服务于以本市为中心的高科技产业带 1.3投资结构及资金来源 投资结构： ㈠项目建设投资估算26351.00万元，其中房屋建筑17391.00万元，机械设备2560.00万元，电子信息设备1500.00万元，土地费用3800.00万元。 ㈡从第三年开始投入流动资金800.00万元 资金来源：自有资金占总投资的30%，银行贷款 1.4项目效益 项目销售收入估算 经营项目 第1年 第2年 第3~10年 装卸收入 2835.00 4725.00 9450.00 仓储收入 604.80 1008.00 2016.00 集装箱堆存费 86.40 144.00 288.00 综合楼租赁收入 108.00 180.00 360.00 集装箱吊装费 21.60 36.00 72.00 理货包干费 56.70 94.50 189.00 信息提成费收入 540 900.00 1800.00 信息查询费收入 120 200 400 1.5可行性研究报告编制依据 （1）国家发展与改革委员会发改办经贸【2003】51号“国家发展与改革委员会办公厅关于湖南国际物流园一期工程项目审批问题的复函”； （2）湖南省发展计划委员会湘计经贸【2003】256号“关于湖南国际物流园一期工程项目建议书的批复”； （3）长沙市发展计划委员会长计经贸【2003】335号“长沙市发展计划委员会转发省发展计划委员会《关于湖南国际物流园一期工程项目建议书的批复》的通知； （4）湖南省某事业发展有限公司某实业【2002】021号“关于申请湖南国际物流园一期工程项目立项爱那个的报告“； （5）国家、湖南省、长沙市国名经济和社会发展第十个五年计划； （6）长沙市商贸流通业发展“十五“计划； （7）《长沙经济技术开发区“十五”期间产业发展规划及2010年产业发展纲要》； （8）国家计委、建设部颁布的《建设工