刍议房地产估价行业现状及发展趋势.pdfVIP

￡ 8 《 辩 刍议房地产估价行业现状及发展趋势 口 长安大学 杨希琴 豳 以房地产估价行业现状总结分析为基础，针对 目前房地产估价行业存在的主要问题 ，提出了房地产 估价行业健康发展的对策。 房地产；估价行业；行业现状；发展趋势 房地产 估价行业是房地产中介行业的一部分。随着房地产 发挥其能动作用 ．估价 结果很难 得到公众 的充分认可。另外也 市场的逐步完善 ，行业分工愈来愈细 人们对信 息、知识 、专 无法对房地产中介活动进行有效 的监督 。 业化服务的需求 日渐增大 这 也为房地产估价行业把握发展趋 2 行政部门的管理越位，限制市场的有效竞争 势 ，寻找发展对策 尽快缩短与发达 国家的行业距离 ，提供 了 目前在房地产估价师协会注册 的评估机构 ，原来大都隶属 广阔的平 台。 于行政部 门，后脱钩改制进入市场。在这～蜕变过程 中．大部 分评估机构及房地产估价 师靠质量 、服务赢得 了市场信誉 ．树 一 立 了自己的行业形象 但是也有一些评估机构凭借与原管理部 、 房地产估价业的现状 我国房地产估价行业起步于上世纪80年代 中期。由于行 门的关系 ．同时兼营事 业性评估 和中介性评估 ，背离了脱钩改 业起步较晚及我 国的特殊国情 ．整个房地产估价行业一直处 于 制的 目标。一些行政部 门则为 了保护原隶属于该管理部门下评 政府主导 的状态 ．因而具有浓厚 的行政色彩 ．其应 用范围也相 估机构 的利益 ，以口头或默许 的方式对执业活动进行行政 干 对狭 窄。近年来 房地产开发 、经营 、交易活动以及房地产与 预 ，这些行为 已经超出 了行政机构本身的行政职权 ，是一种严 资本市场的结合 日益频繁 ，房地产估价业务得到 了广泛的拓 重违 反市场规则 的不正 当竞争行为。 展 ．服务对象和服务形式也 日趋多样化 ．使得房地产估价服务 3 执业人员整体素质及诚信度不高 成为涵盖房地产开发经营 、企业个人融资、司法诉讼 、拆迁 、 房地产估价具有很强的专业性 ．并倚重于估价师的经验和 课税等经济活动 中不可缺少的基础性工 作。 诚信度 。一个优秀的估价师不仅需要熟练掌握估价专业知识 ， 目前我 国从事房地产的中介机构有6000多家 ，房地产估 而且还要具备建筑、机 电、经济 、法律 、金融 、财务 、工程管 价从业人 员超过 25万人 ．取得房地产估价 师职业 资格者超过 理等多方面 的知识 ，此外还要具备一定的执业能力和执业经 2万人。房地产估价行业的蓬勃发展对房地产市场 、资本市场 验 ．同时还要恪守职业道德 ．遵循合法 、独立 、公正、客观原 以及产权转让市场的发展起到 了不可忽视的推动作用 。 则。由于我国 目前仍未形成一套非常完整、科学 的人才培养、 由于房地产业和市场经济 的高速发展 ．给房地产估价机构 准入及晋级机制 ，且在法律和法规 的健全方面还有待完善 ．缺 的经营与管理带来 了一些新的变化。同时 ．房地产估价行业 自 乏对从业人员严格 的约束和考核 ．市场的激烈竞争导致许多从 身的发展也产生 了一系列新情况、新问题 。 业人 员职 业道德观念淡薄 。 = 房地产估价行业存在的主要 问题 三 房地产估价行业发展趋势 1 行业立法滞后 ，业务缺乏法律保证 随着经济全球化席卷我 国．越来越多的外资企业及外资评 我国房地产估价行业起步 时间不长 一直处在摸索和借鉴 估机构纷 纷进