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现代经济信息 房地产经济对我国经济发展的影响 朱小龙安徽省蚌埠市房屋产权产籍监理处233000 摘要：房地产经济在我国经济中占有主导地位。本文主要从房地产经济在我国经济中的地位、作用以及房地产经济与国民经济的协调 发展进行分析。 关键词：房地产经济；经济发展；影响 中图分类号：F293．3文献标识码：A 文章编号：1001—828X(2010)07—0170一01 f一 一、房地产经济在我国经济中的地位 (2)房地产的投资建设对于国民经济的拉动作用是很明显的。 首先．房地产经济是我国经济的基础性和先导性产业。由于房地 年前有人做过一次研究，就是说100元钱的房地产投资，可以拉动卜 产业所提供的房地产品既是生活资料，又是生产资料。是社会经济活 下游170到220元钱的投资。建房要有钢铁、木材、水泥、砖块。以及 动不可缺少的基础要素，因此可以说房地产业是国民经济的基础性产 对装修业、家具、家电的需要，再加上对园林、运输、服务业的需 业。人们的生活离不开房子，也即离不开房地产；国民经济的各部门 要，所以房地产建设对国民经济的拉动作用是非常明显的。 开展活动也离不开房地产。因而房地产业的发展总要超前于其他产业 (3)房地产建设对于就业也有着重要的作用。根据统计一万平方 的发展，房地产的投资开发又会引发对其它许多行业的需求。对相关 米的建设可以解决一百个人的就业问题。在我们国家，就业是重大 产业产生程度不同的带动作用。因此可以说，房地产业还是国民经济 的问题．就业是民生之本。所以通过发展房地产业，可以解决就业 的先导性产业。 问题。 其次，房地产业应成为国民经济的主导产业。主导产业是指在 国民经济的某个阶段能对产业结构和经济发展起着导向性和带动性作 三、房地产经济与国民经济的协调发展 用，并具有广阔的市场前景和技术创新能力的产业，往往这些产业都 出于房地产业在国民经济中的先导地位，各行各业的发展必须由 会成为国民经济的龙头产业。 房地产业提供基本的物质条件。所以房地产业的发展速度超前于国民 最后．房地产业还应成为国民经济的支柱产业。支柱产业和主导 经济的发展速度。但房地产业的发展速度也不是越快越好．而是既要 产业是不相同的，支柱产业是指少数在国民经济中处于举足轻重的地 符合房地产业自身的发展规律，又要与其他产业发展相适应，适应国 位。其产值在国民生产总值中占有较大比重的产业，主导产业着重强 民经济的承受能力并促进国民经济快速健康发展。也就是说，房地产 调的是产业的带动作用和扩散作用．而支柱产业强调的是产业在国民 业的发展要适度。对于国民经济的增长速度，有资料分析认为适度的 经济中比重和份额。 国民经济增长率不应是一个点。而应是一个有上下限的区间。其下限 取决于居民的消费水平．上限取决于瓶颈产业的增长速度，考虑虱侈羽 二、房地产经济在我国经济巾的作用 识产业受传统资源瓶颈的制约作用较少，E限可适当放大到知识产业 首先，有利于优化产业结构，实现产业结构的升级。我国现在处 的增长速度，则与国民经济增长速度相适应。同样房地产业的适度增 于后工业社会，大力发展第三产业是我国目前经济发展的要求。而房 长速度也应是一个合理的区间。 地产业是第三产业的重要组成部分，因此发展房地产业．可进一步优 要做到房地产业与国民经济协调发展，除了要考虑房地产业的发 化产业结构。其次。有利于优化消费结构，提高人民的生活质量和消 展规模和速度与国民经济发展水平相适应外，还要考虑房地产业内部 费水平。再次。有利于优化城市的空间结构．提高城市的集聚效益。 的结构协调和供需协调。内部结构协调是指房地产业内各类物业及其 房地产业进行良好的发展，生态环境和投资环境进行良好的建设。有 相互间的关系保持合理比例。供需协调指通过加大或