2010年房地产新政对专用车市场的影响.pdfVIP

10 年房地产新政对专用车市场的影响 一、背景： 10 年 4 月国务院出台了 《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，其通知的主要 内容如下所示： l 坚决抑制不合理住房需求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得 低于 50%，贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的， 贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。 l 增加住房有效供给； l 加快保障性安居工程建设； l 加强市场监管。 从房产新政的主要内容来看，国务院的政策只是抑制不合理的住房需求、压制投资客 和过高房价，从而使真正的市场刚性需求得到释放、满足中低收入阶层的购买需求。 二、今年一季度经济运行情况： 1、10 年供地规模有较大提升： ² 4 月 15 日,国土部曾发布各地住房供地计划,据统计,全国 30 个省、市、区 （西藏 除外 ）2010 年度住房用地计划拟供应量为 18 万公顷左右。而 2009 年,全国住房实 际供地 76461 为公顷,今年拟供地规模比去年大幅增加了 135%。 ² 国土部数据显示,在今年一季度的土地供应中,房地产开发用地已经供应了 2.67万 公顷 （约 40 万亩 ）,同比大幅增长 125%。 ² 今年保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地计划供应量占住房用地计划 供应总量的 77%，其中中小套型商品房计划供地总量为 80431公顷，也超过去年全 国实际住房用地总量 （76461公顷 ）。 点评：国家对房屋的供给规模一直在增加，目前的政策只是为了抑制过高房价，房地 产政策目前对房地产行业不会造成较大影响。 2、房地产行业运转良好： ² 1-3 月，全国完成房地产开发投资 6594 亿元，同比增长 35.1%，其中，商品住宅完 成投资 4552 亿元，同比增长 33.0%，占房地产开发投资的比重为69.0%。 ² 1-3 月，全国房地产开发企业房屋施工面积 24.22 亿平方米，同比增长 35.5%；房屋 新开工面积 3.23亿平方米，同比增长 60.8%；房屋竣工面积 11117 万平方米，同比 增长 12.0%。 ² 1-3 月，全国房地产开发企业完成土地购置面积 6166 万平方米，同比增长 30.0%。 ² 1-3 月，全国商品房销售面积 15361 万平方米，同比增长 35.8%。 点评：今年房地产开发投资增长比较快，与上年基数较低有关。今年一季度，全国完 成房地产开发投资同比增长 35.1%，但是增幅比去年同期高 31 个百分点，也就是说，去年 一季度房地产开发投资才增长 4.1%。房地产开发投资增长快，还有一个重要的原因，就是 商品房销售增长快，因为有需求的拉动，一季度，全国商品房销售面积同比增长 35.8%。 3、补库存征程开启： ² 数据显示，3 月份累计新开工面积 3.2 万亿平米，同比增幅达到 60.8%，创下了近十 年的新高，房屋竣工率在当月也达到 5%，较上月有明显提升。这主要是新开工面积 的增长，一方面是开发商补库存的需求，另外也出于对未来市场整体看好。 ² 据中国证券报报导： “京沪深穗杭”五城市库存去化速度均进一步加快，分别下降 至 16 周、4 周、19 周、10 周和 9 周的水平，基本恢复到今年年初的库存去化速度。 库存去化加快的原因更多的是销售增速的快速恢复，如果目前态势能够维系，则开 发商施工和开发的速度还会跟进。 ² 未来大多数二三线城市的房价可能将走稳；也就是说二三线城市的土地往往更具溢 价空间，目前二三级城市更多以自住型为主，投机客相对较少，预计下半年搅拌车 市场在二三线城市更具前景。 4、信贷情况说明： ² 4 月 20 日，央行发布 《2010 年 1 季度金融机构贷款投向统计报告》，报告称，1 季度主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增 8457 亿元，季末余额同比增长 44.3%，但比上月末低 0.