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南昌代表楼盘分析 本次楼盘分析主要从各项目自身的优势和项目的营销两个方面进行分析，希望能给销售部门带来一定的帮助。 1、洪客隆滨江一号 一、项目经济技术指标： 占地面积41771平方米建筑面积212633平方米 容 积 率5.00?[关于容积率]绿 化 率35%?[关于绿化率] 预售许可证[2010]18367 [更多] 产权年限70年物业管理公司世邦魏理仕停车位896个，其中地面60个、地下836个西湖滨江大道元/平方米滨江一号位于南昌市区滨江大道（中山路西段赣江旁），省博物馆、科技馆、图书馆、海关、国土资源厅、国家开发银行等省级政府资源均分布于此，拥有城市珍贵奢享的配套资源，人文氛围浓郁，俯视赣江，比邻滕王阁。滨江一号项目总用地面积68亩，总建筑面积212633.73平方米，建筑密度23.53%，容积率5.0，绿地率：35%，建筑形态为高层和超高层。洪客隆地产打造，欲重新定义城市豪宅新标准。 户户赠送入户花园增加使用面积，充分利用凸窗与阳台面积，客厅居中设计充分看景。 物业管理公司世邦魏理仕 园林展示、样板间展示、看楼通道等体验式营销到位； 营销中心及物料展示高端，形象感强。 2、高要求接待流程： 追求客户满意度，从保安开门指引到置业顾问讲解产品、再到物业人员服务等，比较到位。 3、高品质产品展示： 施工现场钢筋密集，不吝材料； 玻璃幕墙体现高品质； 样板间实体展示、赠送面积空间大。 4、定位与推广精准： “赣江之子”定位精准，强势体现江景资源； 壹号俱乐部网络精英阶层，借用洪客隆资源形成圈层与口碑营销； 引进洪客隆超市解决社区配套； 客户看重地段，其他卖点均不敏感。 小结：洪客隆滨江一号采用的营销方式：更多的是从项目的品位及圈层营销，商业精英、赣江之子的群体定位，辅以项目建筑特色和管家式体验营销，让客户身份倍感尊贵和高层群体入住滨江一号身份的象征。 2、江投央央春天 一、项目经济技术指标： 占地面积 43000平方米建筑面积 195000平方米 容 积 率 3.50绿 化 率 60%?产权年限 70年物业管理公司 兴中物业停车位 提供车位，地上：29个，地下：941个 东湖八一大道与阳明东路交汇处均价16000 元/平方米央央春天项目位于南昌市八一大道与阳明东路交汇处（原南昌大学医学院北区），是江投地产开发的“春天系列”品牌中又一个以春天命名的重要项目，总占地面积约65亩，总建筑面积约19.5万平方米。 央央春天项目将采用最先进的科技，打造高近200米绿色5A级超高层写字楼1幢，住宅建筑7幢，绿化率60%以上原江西医学院老校区绿地中央广场 一、项目经济技术指标： 占地面积 110000平方米建筑面积 650000平方米 容 积 率 3.60绿 化 率 18.71%?产权年限 70年物业管理公司 世邦魏理仕商铺均价60000元/㎡精装写字楼均价17000-18000元/㎡绿地中央广场位于江西省南昌市红谷滩CBD核心红谷中大道998号，市政府西侧，规划地铁1、2号在此交汇，丰和中大道、红谷中大道等城市主干次道位于项目左右。项目占地173亩，总建筑面积65万平方米。 绿地中央广场涵盖商业中心、精装豪宅（海珀兰庭）、世界级酒店、甲级写字楼（绿地中心）等多种物业形态，汇聚商业、居住、商务办公、景观、休闲等多重资源。 绿地元创国际为18层高的综合性准甲级商业写字楼，其中1-2层为商业，3-18层为写字楼，产权年限为40年，共有6部客梯和1部货梯。3-18层写字楼单层面积达1780㎡。 绿地峰创国际为26层的超甲级精装写字楼，产权年限为40年，共有6部客梯和1部货梯。写字楼单层面积达1780㎡。 绿地集团战略合作伙伴：英国洲际酒店集团、美国豪生酒店集团、美国万豪酒店集团。 规划地铁1、2号在此交汇橱柜：意大利BOLONI博洛尼家居用品有限公司墙面：英国DULUX：德国ABB 开关地板：印度TEKA沙发：美国LAZ-BOY电视：日本SHARP门锁：韩国IREVO泰琦特空调：日本中央空调? 小结：绿地中央广场营销方式：强大的品牌影响力和号召力，稳定的绿地客户资源。南昌第一个定位城市综合体项目，高举高大的财富商业宣传营销，定位群体为“千万富豪、社会名流”，直接向社会明确了产品的销售对象。 4、世贸天城 一、项目经济技术指标： 占地面积?83000平方米 建筑面积?400000平方米 容 积 率?4.30 ?绿 化 率?30% 产权年限?70年 物业管理公司?世茂物业 目前销售均价：商铺价格35000元/㎡、公寓11000-12000元/㎡ 项目情况：世茂天城位于八一桥头、红谷中大道与春晖路交汇处，由世茂集团重金打造，项目总占地面积约8.3万平方米，总建筑面