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年底楼市供求持续升温 中外环发力促量价齐涨 中原地产 ·上海商品住宅市场一周行情播报（12.20- 12.26） 一周点评——交投突显活跃 “末班车”效应加力 底楼市 本周新增供应环比上涨六成，周度供应量高达 46 万平方米，逼近 “金九银十”峰值，不过与去年同期相 比仍缩水近 10 个百分点。本周供应依然以公寓为主，中心城区楼盘供应规模微弱。与上周不同的是，本周新 增供应大多为旧盘新推项目，全新上市项目个数仅为2 个。在批量供应的大 推动下，住宅市场交易流量持续 上升，成交面积环比上涨25.17%，比同期上涨38.39%。环线区域成交量冷热不均，其中中外环区域楼盘异军 突起、交易增长最为突出，成交面积环比翻两番。受中外环和郊环外区域价格上涨的持续推动，本周全市成交 均价继续攀升至2.45 万元/平方米，小幅增加4.8%。值得关注的是，本周单价楼王由上周的中心城区的公寓转 至外围地区别墅项目，如松江佘山 “佘山高尔夫别墅”、浦东花木 “四季雅苑”成交均价突破10 万/平方米。 上海中原研究咨询部龚敏表示，近期楼市供应持续放量向上，房企年底冲刺意图明显。主要基于三方面因 素：首先是 探政策消退期市场活跃度，为明年营销定调打好基础；其次是由于明年春节位于2 月初，考虑到 房价坚挺之下后续调控已经箭在弦上，为顺畅过渡春节淡季，资金储备工作仍非常必要；再次，“房产税”只对 增量房征收的传闻持续发酵，市场上行通道中，购房者信心提升，且更倾向于提前置业，以规避后期政策杀伤。 包括近期还有7 号线延伸段即将开通等利好，宝山地区多个楼盘借机放量，市场反馈积极。上周六，央行再度 加息0.25 个百分点。连续加息的效 更多在中长期才能得到显 ，眼下还不能对非常刚性的自住客群形成有效 拦阻。 一周交易播报——供求双双大幅上扬 供大于求局势明显 楼盘活动 位于浦东张江板块的东郊紫园VIP 客户招募活动仍在继续，在售独栋面积250-350 平，总价 1500 万-2300 万/套，VIP 客户特享50 万抵150 万房款的优惠。 位于宝山淞南高境板块的三湘海尚城，25 日加推3.73 万平方米、351 套房源，主推户型为88- 132 平米的 全装修两房、三房，装修标准3000 元/平米，均价24000 元/平米，送入户花园全装修。 位于虹口区四川北路板块的瑞虹新城铭庭 18 日开盘，推出 80- 140 平米的升级版精装修定制公寓，均价 40000 元/平左右，全款95 折，贷款97 折。 位于奉贤海湾板块的棕榈滩海景城，均价 15000 元/平方米，全款98 折，贷款99 折。 位于浦东新场板块的汇锦城，公寓均价 11000 元/平方米，7 天内一次性付款94 折，按揭95 折优惠；在 售叠加别墅均价13000 元/平方米，贷款95 折优惠。 供应面积环比增六成 交易流量持续上升 本周全市普通商品住宅（剔除配套动迁房）新增供应面积为46.12 万平方米（3601 套），环比上涨62.24% ， 新增楼盘为 19 个，较上周增加4 个。本周普通商品住宅（剔除配套动迁房）成交36.69 万平方米（共计3127 套），环比上涨25.17%。当期供求比指标为1.26 ：1，供大于求格局明显。 草：王丽华 龚敏 第 1 页 共 4 页 上海中原研究咨询部 审核：宋会雍 图1：上海商品住宅周度供求走势（2010 年） 60 万平方米 新政强力打断，制 政策打压预期与 造短命“小阳春” 供应大幅上扬 50 传统淡季因素推 “新国十条”立竿见 成交反弹超两成 动供求双降 影，供求双双滑落谷底 40 30 20 2010 年春节 10 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 2 1 22 23 24 25 26 27 28 29 30 3 1 32 33 34 35 36