宁波市地价、房价和房租的互动关系研究.pdfVIP

doi：lO．3969~．issn．1006—2025．2012．06．06 宁波市地价、房价和房租的互动关系研究 俞 焕 (宁波大学 商学院，浙江宁波 315211) 摘【 要】在回顾国内外相关研究文献的基础上，分析了宁波市地价、房价和房租的互动关系及房价不断上涨的关 键原因．为宁波市政府有效抑制房价过快上涨、加强房地产市场宏观调控提供决策依据 。 关【键词】房价 地价 房租 互动关系 【中图分类号】F293．3 【文献标识码】A 【文章编号】1o06—2025(2012)06—0020—05 一 、 引言 预对土地市场的影响 ．他认为政府如果对土地市场进行 从 1998年开始 ．我 国的福利分房制度正式终结 ．从 干预 ．结果会与预期作用产生很大的差距 ．即在一个完全 此中国进入了商品房时代 ．房地产业成为我 国新的经济 竞争市场的情形中．政府对土地市场进行干预反而会阻 增长点和消费热点 ．房地产业在 国民经济中的支柱地位 碍市场的开发。史密斯(1996)在研究地价与房价关系时 ， 也越来越重要。宁波市作为中国经济较发达的城市 ，近几 把房地产建设投入的生产要素用土地来予 以衡量 阿瑟 ． 年的房价上涨非常快 。从 2004年初的4000多元／平方米 ， 奥沙利文f20o3)通过研究得出结论 ：正是对房地产市场有 到2011年底已升至 15000多元／平方米 ．到处充斥着万元 需求 ，导致了对城市土地 的争夺 ．并促使地价上升 ，地价 楼盘 ．一些稀有江景豪宅 的档次和规模更是直逼京沪 。笔 与房价之间的关系并不能用简单的成本决定来解释 他 者试图通过构建宁波市相应地价 、房价和房租互动关系 在文章中指出．越来越多的住宅需求导致 了住宅价格上 分析框架 ．科学研究该市房价快速上涨的原 因．为宁波市 涨 ，因此开发商会购买更多土地 ，建造更多住房 。而这种 政府加强对房地产市场宏观调控提供决策依据 增长 的土地需求又进一步推动了地价 的上涨 ．地价高也 =、文献综述 就因此成为了住宅价格高的结果 此外 ．也有一些学者的 (一)国外研究现状 研究得 出了与上述学者相反 的结论 。雷蒙德 f1998)对香 凯斯 (1990)对 1970年～1986年美国4个城市的住宅 港的地价和房价关系进行了Granger因果检验 ，认为香港 季度价格指数进行分析后认为 。住宅建造成本 、个人收 地价与房价之间并不存在因果关系 20世纪 80年代．西 入 、成年人 口数量这三个因素影响了住宅价格的变化。昆 方经济学界关于住房需求的研究进入了住房租买选择研 得利fl9991则选取了美国74个城市 1987年～1999年的数 究阶段 ．最具代表性的成果是哈德森和艾迪斯关于住房 据 ．分别从需求角度和供给角度研究了宏观经济因素对 占用模式和住房消费量的综合模型研究。 住宅价格的影响．研究结果表 明．居 民收入和就业率两个 (二)国内研究现状 因素显著影响了住宅价格 ．此外他还认为 ．影响住宅价格 余华义、陈东 (2009)基于向量误差修正模_~(VECM1， 的不仅仅是宏观因素 ．滞后期的住宅价格也对当期住宅 利用我国 I997年 1季度~-2007年2季度 的房价 、地价和 价格有着深刻的影响 安布罗斯(2005)~ -研究了政府干 房屋租金定基数据进行了实证研究 ．，发现地价变化对房 【收稿 日期 】2012—03—27 【作者简介】俞焕，男，浙江舟山，宁波大学商学院产业经济学研究生，主要研究方向为产业发展与政策。 俞焕 ：宁波市地价 、房价和房租