2025年房地产经纪人农村不动产登记专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人农村不动产登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人农村不动产登记专题试卷及解析

2025年房地产经纪人农村不动产登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、农村不动产登记中，宅基地使用权的初始登记主体通常是？

A、村民委员会

B、乡镇人民政府

C、县级自然资源主管部门

D、市级自然资源主管部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》及实施细则，县级自然资源

主管部门是不动产登记机构，负责宅基地使用权等不动产的登记工作。A选项村民委员

会是基层群众性自治组织，不具备登记职能；B选项乡镇人民政府负责审核但非登记主

体；D选项市级部门负责监督指导而非直接登记。知识点：不动产登记机构职责。易错

点：混淆审核与登记主体。

2、农村房屋所有权登记时，需提交的材料不包括？

A、宅基地使用权证明

B、房屋符合规划的证明

C、房屋买卖合同

D、申请人身份证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。农村房屋所有权登记需权属来源证明（如宅基地证）、规划

证明和身份证明，但买卖合同仅在转移登记时需要，初始登记不涉及。A、B、D均为

必备材料。知识点：登记材料要求。易错点：混淆初始与转移登记材料。

3、农村不动产登记中，“房地一体”原则指的是？

A、房屋和土地分别登记

B、房屋所有权与宅基地使用权同步登记

C、先登记土地后登记房屋

D、只需登记房屋

【答案】B

【解析】正确答案是B。“房地一体”要求房屋所有权与宅基地使用权主体一致、同步

登记。A选项违反原则；C选项顺序错误；D选项遗漏土地登记。知识点：房地一体登

记制度。易错点：忽视主体一致性要求。

4、农村宅基地使用权不得用于？

A、自建住房

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B、出租给他人

C、抵押贷款

D、种植农作物

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《土地管理法》，宅基地使用权禁止抵押，但可自用

（A）、出租（B）或从事农业生产（D）。知识点：宅基地使用权限制。易错点：混淆出

租与抵押的合法性。

5、农村不动产登记的异议登记应在？

A、登记事项记载前提出

B、登记完成后15日内提出

C、登记机构受理登记申请后提出

D、登记簿记载后提出

【答案】D

【解析】正确答案是D。异议登记针对已记载的错误事项，需在登记簿记载后提出。

A、B、C选项时间点错误。知识点：异议登记程序。易错点：混淆登记前后的救济途径。

6、农村集体土地所有权登记的主体是？

A、村集体经济组织

B、乡镇政府

C、县级政府

D、村民个人

【答案】A

【解析】正确答案是A。集体土地所有权属于村集体经济组织（或村委会代行），由

其申请登记。B、C为管理主体；D无权申请。知识点：集体土地所有权主体。易错点：

混淆所有权与管理权。

7、农村不动产登记中，更正登记适用于？

A、登记事项遗漏

B、权利人姓名变更

C、登记错误

D、房屋拆除

【答案】C

【解析】正确答案是C。更正登记针对登记簿记载错误；A适用补充登记；B适用

变更登记；D适用注销登记。知识点：登记类型适用情形。易错点：混淆更正与变更登

记。

8、农村宅基地面积超标时，登记机构应？

A、按实际面积登记

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B、只登记合法面积

C、不予登记

D、要求拆除超标部分

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，超标部分不予登记，但合法面积可登记。A违

反规定；C过于绝对；D非登记机构职权。知识点：超标宅基地处理。易错点：忽视部

分登记的灵活性。

9、农村不动产登记簿