2025年房地产经纪人委托代理合同中的无效、可撤销情形专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人委托代理合同中的无效、可撤销情形专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同中的无效、可撤销情形

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同中的无效、可撤销情形专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人甲与业主乙签订委托代理合同，约定甲可代理出售乙的房产，但

该房产实际为乙与配偶丙的夫妻共同财产，乙未经丙同意擅自委托。该委托代理合同属

于什么情形？

A、有效合同

B、无效合同

C、可撤销合同

D、效力待定合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，处分夫妻共同财产需双方同意，乙未

经共有人丙同意擅自委托，属于无权处分，该合同因违反强制性规定而无效。A错误，

因为合同存在效力瑕疵；C错误，可撤销合同需存在欺诈、胁迫等情形；D错误，效

力待定合同主要针对限制民事行为能力人签订的合同。知识点：无权处分合同的效力认

定。易错点：混淆无权处分与可撤销合同的适用情形。

2、房地产经纪人王某在与客户李某签订委托合同时，故意隐瞒房屋存在重大瑕疵

的事实，诱使李某签订合同。该合同属于什么情形？

A、有效合同

B、无效合同

C、可撤销合同

D、效力待定合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意

思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销。王某的行为构成欺诈，李某

可主张撤销合同。A错误，因存在欺诈行为；B错误，欺诈通常导致可撤销而非无效；

D错误，效力待定不适用于欺诈情形。知识点：欺诈行为的法律后果。易错点：混淆欺

诈与重大误解的法律效果。

3、房地产经纪人张某与委托人赵某签订的委托代理合同中约定，无论是否促成交

易，赵某均需支付全额佣金。该条款的效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

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D、部分无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构未促

成交易不得收取佣金，该约定违反强制性规定，属于无效条款。A错误，因违反行业规

定；C错误，可撤销需存在意思表示瑕疵；D错误，该条款属于核心条款，整体无效。

知识点：佣金收取的法定条件。易错点：混淆行业惯例与法律强制性规定。

4、房地产经纪人刘某与委托人孙某签订委托合同时，孙某因紧急情况未能仔细阅

读合同内容即签字。事后发现合同中存在明显不利于自己的条款。该合同属于什么情

形？

A、有效合同

B、无效合同

C、可撤销合同

D、效力待定合同

【答案】A

【解析】正确答案是A。孙某作为完全民事行为能力人，未仔细阅读合同即签字，属

于自身过失，不构成重大误解或显失公平，合同有效。B错误，不存在法定无效情形；

C错误，重大误解需对合同主要内容有错误认识；D错误，不存在效力待定事由。知识

点：意思表示真实的认定标准。易错点：将自身过失误解为可撤销事由。

5、房地产经纪人陈某与委托人周某签订的委托代理合同中约定，陈某可自行决定

交易价格并收取差价作为报酬。该条款的效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、部分无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构不得

赚取差价，该约定违反强制性规定，属于无效条款。A错误，因违反行业禁止性规定；

C错误，可撤销需存在意思表示瑕疵；D错误，该条款属于核心条款，整体无效。知识

点：房地产经纪行为的禁止性规定。易错点：混淆行业惯例与法律强制性规定。

6、房地产经纪人吴某与委托人郑某签订委托合同时，郑某因受胁迫而违背真实意

愿签字。该合同属于什么情形？

A、有效合同

B、无效合同

C、可撤销合同

D、效力待定合同

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