2025年房地产经纪人土地出让方式历史沿革与发展趋势专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人土地出让方式历史沿革与发展趋势专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地出让方式历史沿革与发展趋势专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地出让方式历史沿革与发展趋势专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、我国土地出让制度改革初期，主要采用的出让方式是？

A、招标

B、拍卖

C、挂牌

D、协议

【答案】D

【解析】正确答案是D。我国土地出让制度改革初期年），协议出让是

主要方式，这种方式操作简单但容易产生腐败。招标、拍卖、挂牌方式是后来逐步推广

的。知识点：土地出让方式发展历程。易错点：容易混淆不同时期的重点出让方式。

2、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》正式实施是在哪一年？

A、1998年

B、2002年

C、2007年

D、2011年

【答案】B

【解析】正确答案是B。国土资源部2002年5月9日发布《招标拍卖挂牌出让国

有土地使用权规定》（11号令），标志着经营性用地全面实行招拍挂制度。知识点：土

地出让制度重要时间节点。易错点：容易与《物权法》实施时间（2007年）混淆。

3、以下哪种土地出让方式最适用于有特定技术要求或复杂设计方案的项目？

A、拍卖

B、挂牌

C、招标

D、协议

【答案】C

【解析】正确答案是C。招标方式允许综合考虑投标人的资质、技术方案、报价等多

方面因素，最适合有特殊技术要求的项目。拍卖和挂牌主要看价格，协议方式缺乏竞争

性。知识点：不同出让方式的适用场景。易错点：容易忽视招标方式的技术评审优势。

4、土地”招拍挂”制度的核心目标是？

A、提高政府财政收入

B、实现土地资源市场化配置

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C、简化土地出让程序

D、保护耕地资源

【答案】B

【解析】正确答案是B。招拍挂制度的核心是通过市场竞争机制实现土地资源的优

化配置，虽然客观上增加了财政收入，但这不是制度设计的首要目标。知识点：土地出

让制度改革目的。易错点：容易将经济效果与制度目标混淆。

5、我国土地出让方式发展的必威体育精装版趋势是？

A、回归协议出让

B、全面实行拍卖

C、推广”带方案”出让

D、取消土地出让

【答案】C

【解析】正确答案是C。近年来，各地推广”带方案”出让，即在出让前明确规划设计

条件，提高土地利用效率。协议出让已严格限制，拍卖不是唯一方式，土地出让不会取

消。知识点：土地出让创新模式。易错点：容易忽视政策必威体育精装版动态。

6、工业用地出让通常采用哪种方式？

A、必须拍卖

B、必须招标

C、可以协议出让

D、只能挂牌

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，工业用地除特殊情况外，可以采用协议出让方

式，这与经营性用地有区别。知识点：不同用途土地的出让政策。易错点：容易将工业

用地与商住用地政策混淆。

7、土地出让金”收支两条线”管理是指？

A、收入全部上缴财政

B、支出由土地部门决定

C、收入与支出分开管理

D、全部纳入预算管理

【答案】C

【解析】正确答案是C。“收支两条线”指土地出让收入全额上缴地方国库，支出通过

地方基金预算从土地出让收入中安排，实现收支分离管理。知识点：土地出让金管理制

度。易错点：容易片面理解为只管收入或支出。

8、土地出让公告必须在什么媒体发布？

A、地方报纸

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B、政府门户网站

C、指定媒体

D、任意媒体

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，土地出让公告必须在国土资源部门户网站、中国

土地市场网以及省级国土资源主管部门指定的媒体