2025年房地产经纪人投资回报率与房价指数关联专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人投资回报率与房价指数关联专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人投资回报率与房价指数关联专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人投资回报率与房价指数关联专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房价指数上涨时，房地产投资回报率通常呈现何种变化趋势？

A、持续下降

B、同步上升

C、保持不变

D、先升后降

【答案】B

【解析】正确答案是B。房价指数上涨直接反映房产价值增长，会带动租金收益和

资产增值双重回报，因此投资回报率通常同步上升。A选项错误，房价上涨不会导致回

报率下降；C选项错误，房价变动必然影响回报率；D选项错误，正常市场环境下不会

出现先升后降的规律性变化。知识点：房价指数与投资回报的正相关性。易错点：混淆

短期波动与长期趋势。

2、下列哪项因素对房价指数的影响最直接？

A、银行利率调整

B、人口净流入量

C、土地供应政策

D、区域经济发展

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地供应政策直接决定市场供给量，是房价指数最直接的

影响因素。A、B、D选项属于间接影响因素，需要通过供需关系传导。知识点：政策

工具对房价的即时影响机制。易错点：过度关注宏观因素而忽略政策工具的直接作用。

3、房地产投资回报率计算中