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2025年房地产经纪人不动产登记制度与办理流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不动产登记制度与办理流程专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人不动产登记制度与办理流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少

个工作日内办结不动产登记手续？

A、5个工作日

B、10个工作日

C、15个工作日

D、30个工作日

【答案】D

【解析】正确答案是D。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应

当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

选项A、B、C的时间均不符合条例规定。知识点：不动产登记办理时限。易错点：容

易混淆不同类型登记的办理时限，如更正登记、异议登记等可能有特殊规定。

2、不动产登记中，以下哪项不属于登记簿记载的内容？

A、不动产的自然状况

B、不动产的权利状况

C、不动产的权属来源

D、不动产的交易价格

【答案】D

【解析】正确答案是D。不动产登记簿主要记载不动产的自然状况（如坐落、面积、

用途等）、权利状况（如所有权人、抵押权、地役权等）和权属来源（如出让合同、继承

证明等）。交易价格通常不在登记簿中记载，而可能在合同或档案中体现。知识点：不

动产登记簿内容。易错点：容易将交易价格与登记价值混淆，登记价值通常指评估价值

或申报价值。

3、申请不动产登记时，以下哪项材料不是必须提交的？

A、登记申请书

B、申请人身份证明

C、不动产权属证书

D、完税凭证

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例》，申请登记需提交登记申请书、

申请人身份证明、不动产权属证书等材料。完税凭证通常在涉及税费缴纳的登记（如转

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移登记）时需要，但并非所有登记类型都必须提交。知识点：不动产登记申请材料。易

错点：容易将部分登记需要的材料误认为所有登记都必须提交。

4、不动产异议登记的效力期限是多久？

A、15日

B、30日

C、60日

D、90日

【答案】A

【解析】正确答案是A。《不动产登记暂行条例实施细则》第八十四条规定，异议登

记申请人应当在异议登记之日起15日内提起诉讼，逾期未提起诉讼的，异议登记失效。

知识点：异议登记效力期限。易错点：容易将异议登记与查封登记的期限混淆。

5、以下哪种情形下，不动产登记机构可以不予登记？

A、申请材料不齐全

B、不动产存在权属争议

C、申请人未到场

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例》，申请材料不齐全、不动产存

在权属争议、申请人未到场等情形下，登记机构可以不予登记。知识点：不动产登记不

予受理的情形。易错点：容易忽略登记机构对申请材料的审查职责。

6、不动产登记中，以下哪项属于更正登记的情形？

A、登记簿记载的权利人错误

B、不动产被查封

C、权利人姓名变更

D、不动产灭失

【答案】A

【解析】正确答案是A。更正登记适用于登记簿记载的事项错误，如权利人错误、面

积错误等。选项B属于查封登记，C属于变更登记，D属于注销登记。知识点：更正

登记适用情形。易错点：容易将更正登记与变更登记混淆。

7、不动产登记证明用于证明以下哪种权利？

A、所有权

B、抵押权

C、地役权

D、以上都是

【答案】D

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【解析】正确答案是D。不动产登记证明用于证明抵押权、地役权等他项权利，也

可用于预告登记、异议登记等。所有权证明通常为不动产权证书。知识点：不动产登记