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2025年房地产经纪人土地使用年限与房地产司法处置专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用年限与房地产司法处置专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人土地使用年限与房地产司法处置专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，工业用地的

最高出让年限为多少年？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二

条规定，工业用地的最高出让年限为50年。选项A的40年是综合用地或其他用地的

年限，选项C的60年和选项D的70年分别是商业、旅游、娱乐用地和居住用地的最

高年限。知识点：土地使用权出让年限。易错点：容易混淆不同用途土地的最高年限，

特别是工业用地和商业用地的年限。

2、在房地产司法处置中，拍卖成交后，买受人应当自拍卖成交确认书送达之日起

多少日内付清价款？

A、7日

B、10日

C、15日

D、30日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题

的规定》第二十五条，拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交

付人民法院指定账户，该期限一般不少于十日。选项A的7日过短，选项C的15日

和选项D的30日虽然可能被法院采用，但10日是法定最短期限。知识点：司法拍卖

付款期限。易错点：容易忽略法律规定的最短期限，而只记住常见的实践操作期限。

3、土地使用权期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前多

久申请续期？

A、6个月

B、1年

C、2年

D、3年

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【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合

同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请

续期。选项A的6个月过短，选项C的2年和选项D的3年过长，不符合法律规定。

知识点：土地使用权续期申请时间。易错点：容易混淆续期申请时间和批准时间，或者

记错具体年限。

4、下列哪项不属于房地产司法处置的方式？

A、拍卖

B、变卖

C、抵债

D、赠与

【答案】D

【解析】正确答案是D。房地产司法处置的方式主要包括拍卖、变卖和以物抵债，这

些都是法院在执行程序中依法处理被执行财产的方式。赠与是基于自愿原则的民事行

为，不属于司法处置范畴。知识点：房地产司法处置方式。易错点：容易将民事行为与

司法行为混淆，特别是赠与和继承等非交易性转移。

5、根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳

或者减免，依照什么规定办理？

A、法律、行政法规的规定

B、地方性法规的规定

C、部门规章的规定

D、司法解释的规定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《物权法》第一百四十九条（现《民法典》第三百五十

九条），住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照

法律、行政法规的规定办理。选项B、C、D的效力层级低于法律和行政法规。知识点：

住宅用地续期费用依据。易错点：容易忽略法律、行政法规的优先效力，而误认为地方

或部门规定可以决定续期费用。

6、在司法拍卖中，拍卖财产上原有的租赁权，拍卖后如何处理？

A、租赁权自动消灭

B、买受人有权随时解除租赁合同

C、租赁权继续有效，对买受人有约束力

D、需要法院另行裁定是否有效

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财

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