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2025年房地产经纪人共有建筑面积的分摊与计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有建筑面积的分摊与计算专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人共有建筑面积的分摊与计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房产测量规范》，以下哪项不属于应分摊的共有建筑面积？

A、电梯井

B、公共门厅

C、独立使用的地下室

D、管道井

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规范，独立使用的地下室、车棚、车库等不计入共有

建筑面积。A、B、D选项均为典型的应分摊共有建筑面积。知识点：共有建筑面积的

界定范围。易错点：容易将所有地下室都视为共有面积，忽略了”独立使用”这一关键限

定条件。

2、整幢建筑物的共有建筑面积分摊原则是？

A、按各户建筑面积比例分摊

B、按各户使用面积比例分摊

C、按各户套内面积比例分摊

D、平均分摊给所有业主

【答案】A

【解析】正确答案是A。共有建筑面积的分摊应以各产权单元的建筑面积为基数进

行比例分摊。B、C选项的分摊基数不正确，D选项的平均分摊方式不符合规范要求。

知识点：共有建筑面积的分摊原则。易错点：容易混淆建筑面积、套内面积和使用面积

的概念。

3、以下哪种情况产生的建筑面积应计入专有部分？

A、外墙保温层

B、阳台（未封闭）

C、独立使用的设备层

D、公共走廊

【答案】C

【解析】正确答案是C。独立使用的设备层属于专有部分。A、B、D选项均属于共

有或部分共有面积。知识点：专有部分与共有部分的划分。易错点：容易将所有设备层

都视为共有面积，忽略了”独立使用”的情况。

4、住宅楼内为多户服务的配电室应如何分摊？

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A、由整幢楼分摊

B、由相关受益楼层分摊

C、由相关受益户分摊

D、不分摊

【答案】A

【解析】正确答案是A。为整幢楼服务的公共设施应由整幢楼分摊。B、C选项的分

摊范围过窄，D选项不符合规范。知识点：共有建筑面积的分摊范围确定。易错点：容

易将”为多户服务”理解为”为部分户服务”。

5、以下哪项属于功能区间共有面积？

A、楼梯间

B、外墙

C、为某几层服务的设备层

D、屋顶水箱间

【答案】C

【解析】正确答案是C。功能区间共有面积是指为部分功能区服务的共有面积。A、

B、D选项均为功能区内共有面积。知识点：共有建筑面积的分类。易错点：容易混淆

功能区间共有和功能区内共有。

6、商品房销售时，以下哪项必须明确告知购房者？

A、共有建筑面积的分摊系数

B、建筑物的总造价

C、施工单位的资质

D、建筑材料品牌

【答案】A

【解析】正确答案是A。共有建筑面积的分摊系数直接影响购房者权益，必须明确

告知。B、C、D选项虽然重要，但不是必须告知的分摊信息。知识点：共有建筑面积的

公示要求。易错点：容易忽略分摊系数的告知义务。

7、以下哪种情况的阳台面积应全部计入建筑面积？

A、封闭阳台

B、未封闭阳台

C、挑阳台

D、凹阳台

【答案】A

【解析】正确答案是A。封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算。B、C、D选项

通常按一半计算。知识点：阳台面积的计算规则。易错点：容易混淆不同类型阳台的计

算方式。

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8、共有建筑面积的分摊系数是指？

A、共有面积/专有面积

B、共有面积/总建筑面积

C、专有面积/共有面积

D、总建筑面积/专有面积

【答案】A

【解析】正确答案是A。分摊系数定义为共有面积与专有面积的比值。B、C、D选

项的计算方式不正确。知识点：分摊系数的定义