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2025年房地产经纪人“层”作为分摊单元的分摊计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人“层”作为分摊单元的分摊计算专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人“层”作为分摊单元的分摊计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产面积分摊计算中，以“层”作为分摊单元时，以下哪种情况最适宜采用

此种方法？

A、单一功能的住宅楼

B、功能混合的综合性大厦

C、独立的别墅

D、工业厂房

【答案】B

【解析】正确答案是B。以“层”为分摊单元主要适用于同一楼层内功能单一或各功

能区有明确界限且共用设施差异不大的情况，综合性大厦往往不同楼层功能不同（如商

业、办公、住宅），但同一楼层内功能相对统一，因此按层分摊能更公平地反映各权利

人的权益。A选项单一功能住宅楼通常按套或户分摊更精细；C选项别墅无共用面积分

摊问题；D选项工业厂房内部功能可能复杂，按层分摊不一定准确。知识点：分摊单元

的选择依据。易错点：误认为所有建筑都适合按层分摊，忽略了建筑功能多样性对分摊

方式的影响。

2、某商业综合体，一至三层为商场，四至十层为办公楼，若以“层”为分摊单元，则

整栋楼的垂直交通（如电梯井）应如何分摊？

A、全部分摊给商场部分

B、全部分摊给办公楼部分

C、按各层建筑面积比例分摊给所有楼层

D、不分摊，作为独立产权

【答案】C

【解析】正确答案是C。垂直交通系统（电梯井、楼梯间等）服务于整栋楼的所有楼

层，属于整栋共有建筑面积，应以“层”为单元时，按各层的建筑面积比例进行分摊，确

保每个楼层承担的共用面积与其规模相匹配。A和B选项将垂直交通全部分摊给单一

功能部分，忽略了其对另一部分的服务功能，不公平。D选项错误，垂直交通属于共有

部分，不能作为独立产权。知识点：共有建筑面积的分摊原则。易错点：容易混淆服务

于整栋楼和局部楼层的共有部分，错误地将整栋共有部分全部分摊给某一功能区。

3、在采用“层”作为分摊单元时，以下哪项通常不计入该层的分摊面积？

A、本层的公共走廊

B、为本层服务的设备管道间

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C、屋面的电梯机房

D、本层的公共卫生间

【答案】C

【解析】正确答案是C。屋面的电梯机房虽然服务于电梯，但其位于整栋楼的顶部，

服务于所有使用电梯的楼层，属于整栋共有建筑面积，应分摊给整栋楼的所有楼层，而

不是仅分摊给某一层。A、B、D选项均为本层内部或直接服务于本层的共有部分，应

计入本层的分摊面积。知识点：共有建筑面积的分类与归属。易错点：容易将位置上靠

近某一层的共有部分（如屋面机房）误认为是该层的共有部分，忽略了其服务范围。

4、某住宅楼共20层，其中12层为商业，320层为住宅。若以“层”为分摊单元，在

进行住宅部分的共有面积分摊时，以下说法正确的是？

A、住宅部分的共有面积仅包括320层的内部共有部分

B、12层的商业部分不参与住宅共有面积的分摊

C、整栋楼的基础、承重结构等应按住宅和商业的建筑面积比例分摊

D、住宅部分的分摊系数等于住宅共有面积总和除以住宅套内面积总和

【答案】B

【解析】正确答案是B。当以“层”为分摊单元且建筑内存在不同功能区时，各功能

区的共有面积应先各自独立分摊，不同功能区之间一般不互相分摊对方的共有面积（除

非有明确约定）。因此，12层的商业部分不参与住宅共有面积的分摊。A选项错误，住

宅部分的共有面积不仅包括320层的内部共有部分，还应包括服务于整栋楼但需按比

例分摊给住宅的部分（如基础）。C选项描述的是整栋共有面积的分摊原则，但题目问

的是“住宅部分的共有面积分摊”，且基础等应先按功能区划分再分摊。D选项错误，分

摊系数是共有面积与套内面积之和的比值，不是直接除。知识点：多功能建筑的分摊原

则。易错点：容易混淆“功能区内部分摊”和“整栋共有面积的分摊”这两个步骤。

5、以“层”为分摊单元进行面积计算时，确定各层分摊面积的关键在于？

A、各层的产权人数

B