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2025年房地产经纪人城市更新项目政策咨询与顾问服务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新项目政策咨询与顾问服务专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人城市更新项目政策咨询与顾问服务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新项目中，房地产经纪人向客户提供政策咨询时，首要应关注的核心

政策文件是？

A、城市总体规划

B、国土空间规划

C、城市更新专项规划

D、土地利用年度计划

【答案】C

【解析】正确答案是C。城市更新专项规划是指导城市更新项目的纲领性文件，明

确了更新范围、目标、模式和时序，是政策咨询的直接依据。A、B、D选项虽然与城

市开发相关，但并非专门针对城市更新项目的核心政策文件。知识点：城市更新政策体

系。易错点：混淆宏观规划与专项政策的关系。

2、某老旧小区改造项目涉及加装电梯，根据必威体育精装版政策，房地产经纪人应建议业主

采用哪种表决方式？

A、全体业主一致同意

B、专有部分面积占比三分之二以上业主同意

C、参与表决专有部分面积四分之三以上业主同意

D、参与表决业主人数过半数同意

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》及各地实施细则，加装电梯属于改建建筑

物附属设施，需经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决业主人数四分之三

以上同意。A选项要求过高，B、D选项不符合法律规定。知识点：业主表决规则。易

错点：混淆一般事项与特别事项的表决比例。

3、城市更新项目中的“留改拆”模式中，“留”的主要目的是？

A、增加土地供应

B、保护历史文脉

C、提升建筑密度

D、简化审批流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。“留”指保留具有历史价值或文化特色的建筑，核心目的是保

护城市记忆和历史文脉。A、C选项与“留”的理念相悖，D选项与模式选择无直接关联。

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知识点：城市更新模式。易错点：将“留”简单理解为物理保留而忽视文化价值。

4、房地产经纪人在提供城市更新项目顾问服务时，对产权瑕疵问题的处理原则是？

A、优先促成交易

B、建议司法解决

C、先确权再交易

D、暂缓披露风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。产权清晰是交易前提，经纪人必须建议客户先完成确权程

序。A、D选项违反职业操守，B选项过于激进且成本高。知识点：产权交易规范。易

错点：忽视产权问题对交易的根本性影响。

5、某工业用地转为商业用地的城市更新项目，其土地增值收益应如何分配？

A、全部归原权利人

B、政府与原权利人按比例分享

C、全部上缴财政

D、由开发商独享

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《土地管理法》及城市更新政策，土地增值收益由政

府与原权利人合理分享，具体比例由地方规定。A、D选项不符合公共利益原则，C选

项未考虑原权利人权益。知识点：土地收益分配。易错点：忽视政策对增值收益的调节

作用。

6、城市更新项目中的“微改造”模式主要适用于？

A、危房集中片区

B、基础设施完善的老旧小区

C、历史文化街区

D、工业遗存区域

【答案】B

【解析】正确答案是B。微改造指在不拆除主体建筑前提下进行局部更新，适合基

础设施尚可但需提升的老旧小区。A、C、D选项通常需要更综合的改造方式。知识点：

城市更新分类。易错点：混淆不同改造模式的适用场景。

7、房地产经纪人为城市更新项目提供融资咨询时，应优先推荐的金融工具是？

A、房地产开发贷

B、城市更新专项债

C、个人住房按揭

D、信托计划

【答案】B

2025年房地产经纪人城市更新项目政策咨询与顾问服务专题试卷及解析3

【解析】正确答案是B。城市更新专项债是政策性金融工具，具有利率低、期限长的

优势，最匹配项