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2025年房地产经纪人成本法中的建筑物价值评估专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人成本法中的建筑物价值评估专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人成本法中的建筑物价值评估专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在成本法评估建筑物价值时，重置成本与重建成本的主要区别在于？

A、计算时采用的建筑材料价格不同

B、是否考虑建筑物的功能性贬值

C、是否按照现行标准和设计重新建造

D、是否包含土地开发成本

【答案】C

【解析】正确答案是C。重置成本是指按照当前建筑标准，使用现代材料重新建造

与评估对象具有相同效用的建筑物的成本；而重建成本是指复制原有建筑物的成本。知

识点：成本法基本概念。易错点：容易混淆重置成本与重建成本的定义，误认为只是材

料价格的差异。

2、建筑物实体性贬值的主要表现形式是？

A、设计风格过时

B、建筑结构老化

C、周边环境恶化

D、用途不匹配

【答案】B

【解析】正确答案是B。实体性贬值是指建筑物因使用和自然力作用导致的物理磨

损和老化。知识点：贬值类型。易错点：容易将功能性贬值（A、D）或经济性贬值（C）

与实体性贬值混淆。

3、在成本法中，建筑物成新率的确定通常不考虑？

A、实际使用年限

B、维护保养状况

C、市场交易价格

D、剩余经济寿命

【答案】C

【解析】正确答案是C。成新率主要通过观察法、使用年限法等方法确定，与建筑

物的物理状况和使用状况相关，与市场交易价格无关。知识点：成新率评估方法。易错

点：误以为市场因素会影响成新率的确定。

4、下列哪项不属于建筑物功能性贬值？

A、平面布局不合理

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B、设备陈旧

C、区域规划调整

D、层高不符合现代标准

【答案】C

【解析】正确答案是C。功能性贬值是指建筑物本身设计、设备等不符合现代使用

要求导致的贬值，而区域规划调整属于外部因素，导致经济性贬值。知识点：贬值类型

区分。易错点：容易混淆功能性与经济性贬值的原因。

5、成本法评估建筑物价值时，开发利润通常如何确定？

A、按建筑物重置成本的一定比例计算

B、参照类似项目的实际利润水平

C、根据开发商要求的回报率确定

D、采用行业平均利润率

【答案】B

【解析】正确答案是B。开发利润应反映当前市场条件下，类似开发项目的社会正

常利润水平。知识点：开发利润确定原则。易错点：容易误用固定比例或主观要求的回

报率。

6、建筑物经济寿命与自然寿命的关系是？

A、经济寿命一定短于自然寿命

B、经济寿命一定长于自然寿命

C、两者通常相等

D、经济寿命可能短于或长于自然寿命

【答案】A

【解析】正确答案是A。经济寿命是指建筑物能产生收益的年限，通常短于其物理

可使用的自然寿命。知识点：寿命概念。易错点：容易忽视经济性因素对建筑物使用寿

命的影响。

7、在成本法中，下列哪项费用通常不计入建筑物重置成本？

A、勘察设计费

B、建设单位管理费

C、销售费用

D、建筑安装工程费

【答案】C

【解析】正确答案是C。重置成本包括直接建造成本和间接开发成本，但销售费用

属于销售环节的费用，不计入建造成本。知识点：成本构成。易错点：容易混淆开发成

本与销售费用。

8、采用市场提取法确定建筑物贬值率时，主要依据是？

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A、建筑物的实际损耗程度

B、类似建筑物的市场交易价格差异

C、专家评估经验

D、折旧年限表

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场提取法是通过比较类似建筑物的交易价格与重置成本

的关系来确定贬值率。知识点：贬值评估