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2025年房地产经纪人城镇土地分等定级与地价评估专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城镇土地分等定级与地价评估专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人城镇土地分等定级与地价评估专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、城镇土地分等定级中，商业用地定级的主要影响因素是？

A、地形地貌

B、交通便捷度

C、人口密度

D、环境质量

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业用地定级主要考虑商业活动的集聚效应和可达性，交

通便捷度直接影响商业客流量和物流效率，是核心因素。A选项地形地貌对住宅和工业

用地影响更大；C选项人口密度虽重要，但次于交通条件；D选项环境质量对住宅用地

定级更为关键。知识点：城镇土地定级因素权重。易错点：混淆不同用途土地的主导因

素。

2、基准地价评估中，地价水平最高的土地用途通常是？

A、工业用地

B、住宅用地

C、商业用地

D、公共设施用地

【答案】C

【解析】正确答案是C。商业用地因单位面积收益最高，其基准地价通常高于其他

用途。A选项工业用地地价最低；B选项住宅用地次之；D选项公共设施用地多为划拨，

不具可比性。知识点：基准地价用途差异。易错点：忽视商业用地的超高附加值特性。

3、土地分等定级中，“土地区位”概念的核心内涵是？

A、土地的自然条件

B、土地的相对空间位置

C、土地的权属状况

D、土地的开发程度

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地区位强调土地在城镇空间中的相对位置及其与经济节

点的联系。A选项属于自然属性；C选项属法律属性；D选项属利用条件。知识点：区

位理论在土地评估中的应用。易错点：将区位与自然条件混为一谈。

4、路线价法评估商业用地时，深度修正的主要目的是？

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A、调整土地形状差异

B、反映临街深度价值递减

C、修正容积率影响

D、消除交易日期差异

【答案】B

【解析】正确答案是B。路线价法通过深度修正表解决临街土地价值随深度增加而

递减的规律。A选项涉及形状修正；C选项需单独修正；D选项属于期日修正。知识点：

路线价法修正体系。易错点：混淆不同修正项的功能。

5、城镇土地定级中，“繁华程度”指标主要衡量？

A、商业设施集聚水平

B、道路网络密度

C、公共服务配套

D、绿化覆盖率

【答案】A

【解析】正确答案是A。繁华程度直接反映商业服务业的集聚规模和等级。B选项

属交通条件；C选项属基础设施；D选项属环境质量。知识点：定级因子体系构建。易

错点：将繁华与基础设施混淆。

6、标定地价与基准地价的主要区别在于？

A、评估方法不同

B、基准日不同

C、具体宗地与区域平均

D、用途限制不同

【答案】C

【解析】正确答案是C。标定地价针对具体宗地，基准地价反映区域平均价格。A选

项方法可能相同；B选项基准日可一致；D选项用途无本质差异。知识点：地价体系层

次。易错点：忽视评估对象的尺度差异。

7、工业用地定级中，权重最大的因素通常是？

A、劳动力资源

B、基础设施条件

C、环境容量

D、对外交通条件

【答案】D

【解析】正确答案是D。工业用地特别依赖原材料输入和产品输出的交通效率。A、

B、C选项重要但权重较低。知识点：工业用地定级因素权重分配。易错点：用住宅用

地思维判断工业用地。

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8、土地估价的”替代原则”主要体现在？

A、市场比较法

B、收益还原法

C、成本逼近法

D、剩余法

【答案】A

【解析】正确答案是A。市场比较法直接依据替代原则选取