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2025年城市危旧房改造项目旁站监理方案
一、编制依据
法律法规：《xx建筑法》为建筑活动提供基本法律框架，明确建筑工程各方主体的权利和义务，保障建筑工程的合法开展，确保危旧房改造项目在合法合规的轨道上进行，从工程建设的基本准则上对项目进行约束。《建设工程质量管理条例》详细规定建设工程各参与方的质量责任和义务，明确质量监督管理、工程竣工验收等环节要求，为保障危旧房改造工程质量提供法律依据，使监理工作在监督工程质量时有法可依。《建设工程安全生产管理条例》对建设工程安全生产管理做出全面规定，涵盖各方主体安全责任、安全措施与费用、事故应急救援和调查处理等内容，为危旧房改造项目的安全生产提供法律保障，指导监理人员对施工安全进行有效监督。
标准规范：《建设工程监理规范》xx对监理工作的内容、程序、方法及相关职责做出全面系统规定，为监理活动提供基本准则和规范，确保本项目旁站监理从人员配备、工作流程执行到资料管理等方面都遵循规范要求，保障监理工作质量和效果。《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》明确房屋建筑工程施工旁站监理的关键部位、关键工序，以及旁站监理的程序、人员职责等内容，使本项目能准确确定旁站监理范围，规范旁站监理工作的开展。《混凝土结构工程施工质量验收规范》规定混凝土结构工程施工质量验收的要求、方法和程序，从原材料、配合比设计到混凝土施工、外观质量缺陷处理等各个环节都有详细标准，指导监理人员对本项目房屋主体加固工程和房屋工程中混凝土结构施工质量进行严格把控和验收。《建筑装饰装修工程质量验收标准》针对建筑装饰装修工程的设计、材料、施工质量验收制定标准，对本项目外立面改造、建筑公共区域改造等装饰装修工程的质量验收提供依据，确保装饰装修工程符合质量要求。《屋面工程质量验收规范》对屋面工程的防水、保温隔热、细部构造等方面的质量验收做出规定，为项目屋面改造工程的质量控制和验收提供准则，保障屋面工程质量，防止屋面渗漏等问题。《建筑电气工程施工质量验收规范》规定建筑电气工程施工质量验收的条件、内容和方法，涉及电气设备、布线系统、防雷及接地等方面，指导监理人员对本项目电气工程改造的施工质量进行监督和验收。
设计文件：本项目的施工图纸全面详细地展示工程的设计意图，包括建筑、结构、电气、给排水等各个专业的设计内容，明确工程的具体尺寸、构造做法、材料选用等要求，是监理工作的重要依据，使监理人员能依据图纸对施工过程进行监督，确保施工符合设计要求。设计变更文件是对原设计进行修改和调整的文件，及时反映设计的变化情况，监理人员需依据设计变更文件对施工进行监督，保证工程按照必威体育精装版的设计要求实施。
合同文件：建设工程监理合同明确监理单位与建设单位之间的权利和义务关系，规定监理工作的范围、内容、服务期限、酬金及支付方式等重要事项，是监理单位开展监理工作的合同依据，保障监理工作在合同框架内有序进行。建设工程施工合同确定施工单位与建设单位之间的权利和义务，规定工程的施工范围、质量标准、工期要求、价款支付等内容，监理单位需依据施工合同对施工单位的施工行为进行监督，确保施工单位履行合同义务，保障工程顺利实施。
二、工程概述
2．1项目基本信息
本项目名称为2025年城市危旧房改造项目，位于[x]市[x]区[x]街道，建设单位是[x]房地产开发有限公司，施工单位为[x]建设工程有限公司，监理单位为[x]工程监理有限公司。建设单位作为项目的发起者和组织者，负责项目的整体规划、资金筹集以及与各方的协调沟通，确保项目符合城市发展的整体需求，为居民打造更加舒适、安全的居住环境。施工单位承担着具体的工程建设任务，凭借专业的施工技术和丰富的经验，按照设计要求和施工规范，精心组织施工，确保工程按时、高质量完成。监理单位则依据相关法律法规、标准规范以及合同文件，对工程施工全过程进行监督管理，保障工程质量、进度、安全以及投资等目标的实现。
2．2改造规模
本次危旧房改造项目规模较大，涉及6栋楼房的整体改造，改造户数达400户，改造建筑面积总计40000平方米。这6栋楼房分布在[x]小区的不同区域，建成年代久远，普遍存在结构老化、设施陈旧等问题，严重影响居民的居住安全和生活质量。通过对这些楼房的改造，将有效提升房屋的安全性和居住舒适度，改善居民的生活环境。详细信息如下表所示：
楼房编号
户数
建筑面积（平方米）
建筑年代
结构类型
1号楼
60
6500
1985年
砖混结构
2号楼
70
7000
1988年
砖混结构
3号楼
75
7200
1990年
框架结构
4号楼
65
6800
1986年
砖混结构
5号楼
60
6300
1989年
框架结构
6号楼
70
6200
1987年
砖混结构
2．3改造内容
房屋主体加固工程：本项目中部分楼房经鉴定为C级危
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