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2025年城市危旧房改造项目监理月报

一、工程概况

地理位置：本项目位于[具体地理位置]，该区域为城市核心地段，周边人口密集，配套设施较为完善，但由于建成年代较早，部分房屋存在安全隐患和功能缺失的问题。

项目规模：本次改造项目涉及6栋楼房，改造户数共计400户，改造建筑面积达40000平方米。这6栋楼房分布在[具体小区名称]内，建成时间均在[具体年份区间]，建筑结构主要为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]。

改造内容：

房屋主体加固工程：对经检测评定为C级危房的建筑进行结构加固。C级危房指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。加固工作主要包括对地基基础、承重墙体、梁柱等关键部位进行加固处理。例如，对于地基基础沉降问题，采用锚杆静压桩法进行加固，通过在基础上设置锚杆，利用建筑物自重将桩压入地基土中，以提高地基承载力，减少沉降。对于承重墙体，根据墙体裂缝情况和受力状况，采用钢筋网水泥砂浆面层加固法，在墙体两面铺设钢筋网，然后喷射或涂抹水泥砂浆，增强墙体的承载能力和抗震性能。对于梁柱，当混凝土强度不足或出现损伤时，采用增大截面加固法，通过增大梁柱截面尺寸并补配钢筋，提高其承载能力和刚度。

房屋工程：

外立面改造：主要包括外墙饰面系统设计、窗户系统改造、门窗洞口修复、雨水排放系统设计等。外墙饰面采用新型环保涂料，颜色选择与周边环境相协调的暖色调，不仅能提升建筑美观度，还具有良好的耐久性和防水性。窗户更换为断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，有效提高了窗户的保温隔热性能和隔音效果。对门窗洞口进行修复，确保其密封性和防水性，防止雨水渗漏和热量散失。重新设计雨水排放系统，增大雨水管管径，优化排水坡度，确保雨天排水顺畅，避免积水对建筑造成损害。

屋面改造：屋面防水采用SBS防水卷材，施工时先对屋面基层进行清理，确保平整、干燥，然后铺设防水卷材，卷材之间采用热熔法粘结，确保防水效果。同时，在屋面增设保温层，采用挤塑聚苯乙烯泡沫板，提高屋面的保温隔热性能，降低室内能耗。屋面女儿墙进行加固和美化处理，增设防护栏杆，确保人员安全。

建筑公共区域改造：对楼道进行粉刷，采用环保乳胶漆，颜色选择明亮的白色，改善楼道采光效果。更换楼道照明灯具，采用节能LED灯，提高照明亮度，降低能耗。更新楼梯扶手，采用不锈钢材质，不仅美观大方，而且坚固耐用。对公共区域的墙面进行装饰，张贴文化宣传画，营造良好的社区文化氛围。

楼梯栏杆改造：楼梯栏杆更换为不锈钢材质，高度按照规范要求设置为[具体高度数值]，栏杆间距不大于[具体间距数值]，确保人员上下楼梯的安全。栏杆造型设计简洁美观，与建筑整体风格相协调。

电气工程改造：重新铺设电线电缆，根据各区域用电负荷需求，合理选择电线规格，确保供电安全可靠。对配电箱进行升级改造，增加漏电保护、过流保护等功能，提高电气系统的安全性和稳定性。安装智能电表，实现远程抄表和电量监控，方便居民用电管理。在公共区域设置应急照明和疏散指示标志，确保在紧急情况下人员能够安全疏散。

项目整体规划：项目计划总工期为[X]天，分为三个阶段进行。第一阶段为施工准备阶段，主要完成施工场地平整、临时设施搭建、施工图纸会审、施工组织设计编制等工作，预计工期为[X]天。第二阶段为主体施工阶段，按照先地下后地上、先结构后装修的施工顺序，依次进行房屋主体加固工程、房屋工程中的各项改造工作，预计工期为[X]天。第三阶段为竣工验收阶段，对改造工程进行全面检查和验收，整改存在的问题，确保工程质量符合相关标准和要求，预计工期为[X]天。

预期目标：通过本次改造，将消除房屋安全隐患，提高房屋结构安全性和稳定性，使改造后的房屋达到现行抗震设防标准，降低房屋倒塌风险，保障居民生命财产安全。同时，改善居民居住环境，提升住宅功能，使居住环境更加舒适宜居。例如，通过外立面改造和公共区域改造，提升小区整体形象和品质；通过屋面改造和电气工程改造，提高房屋的保温隔热性能和供电可靠性，降低居民生活成本。此外，通过改造项目的实施，促进社会和谐稳定，缩小城乡差距，提高居民生活满意度和幸福感，为构建和谐社会奠定基础。

二、本月工程进度情况

2．1总体进度概述

本月工程按计划推进，整体进展较为顺利，但部分环节因天气、材料供应等因素出现了一定程度的进度偏差。具体计划进度与实际进度对比如下表所示：

工程内容

计划进度（%）

实际进度（%）

进度偏差（%）

原因分析

对整体工期影响

房屋主体加固工程

30

25

-5

连续降雨影响地基加固作业，材料供应商供货延迟

预计整体工期将延迟[X]天

外立面改造

15

10

-5

脚手架搭建速度较慢，施工人员熟练度不足

预计整体工期将延迟[X]天

屋面改造

10

8

-2

保温材料运输途中遭遇交通管制，导致进场时间推迟

预计整体