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2025年城市危旧房改造项目监理工作报告

一、工程概况

2025年城市危旧房改造项目旨在提升城市居住环境质量，保障居民生命财产安全，推动城市可持续发展。该项目规模较大，涉及多方面改造内容，对城市建设和居民生活具有重要意义。

项目基本信息

项目名称：2025年城市危旧房改造项目。

项目地点：[具体城市名称]的[具体区域位置]，该区域为城市的老城区，周边配套设施较为完善，但房屋老化问题严重。

改造规模：项目涉及6栋楼房，改造户数达400户，改造建筑面积共计40000平方米。这6栋楼房均建成于上世纪[具体年代]，由于建成时间久远，历经多年的风吹雨打和使用损耗，房屋结构、设施设备等出现了不同程度的损坏和老化。

改造内容

房屋主体加固工程：对经专业检测鉴定为C级危房的建筑进行结构加固。C级危房意味着部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。在加固过程中，针对不同的结构问题采取相应的加固措施。例如，对于混凝土结构的梁柱，当混凝土强度不足或出现裂缝时，采用增大截面法，通过在原构件表面浇筑钢筋混凝土，增大构件截面面积，提高其承载能力；对于砌体结构的墙体，当墙体出现裂缝或承载能力不足时，采用钢筋网水泥砂浆面层加固法，在墙体表面绑扎钢筋网，然后涂抹高强度的水泥砂浆，增强墙体的整体性和承载能力。

房屋工程：

外立面改造：为提升城市整体形象，改善建筑外观，对楼房外立面进行全面改造。拆除原有的破旧、脱落的外墙面砖或涂料，重新进行基层处理，然后根据城市整体风格和居民意愿，选择合适的外墙装饰材料，如新型环保的外墙涂料、质感面砖等。同时，对外立面上的门窗进行更换，选用节能、隔音效果好的断桥铝门窗，提高建筑的保温隔热性能和居住舒适度。

屋面改造：原屋面防水层大多已老化、破损，导致屋面渗漏问题严重。此次屋面改造首先拆除原有的屋面防水层、保温层等，重新铺设高质量的防水卷材，如SBS防水卷材，确保屋面防水效果。在防水施工完成后，铺设新型的保温材料，如聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫板等，提高屋面的保温隔热性能，降低能源消耗。最后，在屋面上铺设屋面瓦或进行水泥砂浆保护层施工，保护屋面防水和保温层，延长屋面使用寿命。

建筑公共区域改造：对建筑的公共区域，如楼梯间、走廊、门厅等进行改造。楼梯间墙面重新粉刷，更换楼梯扶手，采用不锈钢或木质扶手，提高安全性和美观度；走廊地面重新铺设防滑地砖，更换照明灯具，采用节能LED灯具，提高照明效果；门厅进行重新装修，增加门禁系统、信报箱等设施，提升居民生活便利性和安全性。

楼梯栏杆改造：原楼梯栏杆大多存在锈蚀、松动等安全隐患。此次改造将全部更换楼梯栏杆，选用坚固耐用的不锈钢或铁艺栏杆，按照相关规范要求，确定栏杆的高度、间距等参数，确保楼梯栏杆的安全性，防止人员坠落事故发生。

电气工程改造：随着居民生活水平的提高，家庭用电设备日益增多，原有的电气线路已无法满足需求，且存在安全隐患。电气工程改造包括更换老化、破损的电线电缆，增大电线截面积，以满足大功率电器的使用需求；重新布置配电箱，安装漏电保护开关、空气开关等，提高电气系统的安全性和可靠性；增加照明灯具数量，合理布局插座位置，满足居民日常生活用电需求。

改造目的和意义

改善居民生活条件：通过对危旧房的改造，消除房屋结构安全隐患，解决屋面渗漏、电气线路老化等问题，改善居住环境，提高居民生活的舒适度和安全性。例如，在改造前，许多居民家中因屋面渗漏，每逢雨天便需要用各种容器接雨水，家中物品也经常因受潮损坏；电气线路老化导致频繁跳闸，甚至引发过小型火灾，给居民生活带来极大困扰。改造后，这些问题得到彻底解决，居民能够安心居住。

提升城市形象：老旧危旧房的存在严重影响城市的整体形象和美观度。通过外立面改造、公共区域改造等措施，使老旧楼房焕然一新，与周边现代化建筑相协调，提升城市的整体形象和品质，增强城市的吸引力和竞争力。

促进社会和谐稳定：危旧房改造是一项重要的民生工程，体现了政府对居民的关心和爱护。改造过程中，通过与居民的充分沟通和协商，解决居民的实际问题和诉求，增强居民对政府的信任和支持，促进社会和谐稳定。

二、监理工作范围、内容及目标

2．1监理工作范围

本项目监理工作范围覆盖2025年城市危旧房改造项目涉及的6栋楼房的全部改造工程。具体涵盖房屋主体加固工程、外立面改造工程、屋面改造工程、建筑公共区域改造工程、楼梯栏杆改造工程以及电气工程改造等各个方面。在房屋主体加固工程中，监理需对C级危房的加固施工进行全程监督，包括加固材料的选用、施工工艺的执行、加固后结构的检测等环节；外立面改造工程方面，从拆除原外立面装饰到新装饰材料的安装，监理要确保施工符合设计要求和相关质量标准，如检查外墙涂料的品牌、型号是否与合同一致，面砖的粘贴是否牢固、平整；屋面改造工程，监理要监督屋面