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2025年城市危旧房改造项目监理工作总结

一、工程概况

2025年城市危旧房改造项目是一项重要的民生工程，旨在提升城市居住环境，保障居民的居住安全。本项目规模较大，涉及多栋楼房和众多住户，改造内容丰富，涵盖了房屋主体加固以及房屋工程多个方面。

项目规模：本项目共涉及6栋楼房，改造户数达到400户，改造建筑面积总计40000平方米。这些楼房分布在[具体区域]，建成时间较早，普遍存在结构老化、设施陈旧等问题，严重影响居民的居住质量和安全。

改造内容

房屋主体加固工程：对经专业机构鉴定为C级危房的楼房进行结构加固。C级危房意味着部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。加固的主要目的是增强房屋的结构稳定性，提高其承载能力，确保居民的居住安全。在实际操作中，针对不同的结构问题采取了相应的加固措施。例如，对于地基基础，若发现基础外侧无保护措施，采用细石混凝土压力注浆法处理，增强毛石基础的整体性和抗渗、抗风化性；对于软弱土或湿陷性黄土地基，则采用地基挤密加固，如使用小直径树根桩或石灰桩进行加固，同时也会通过将水泥浆或其他化学浆液注入松散土层、裂隙或地基注浆加固空洞中，使浆液凝结后起到固化、堵塞作用，提升地基的承载能力。

房屋工程

外立面改造：原楼房外立面存在墙面脱落、污渍严重等问题，不仅影响建筑美观，还存在高空坠落风险。改造时，先对墙面进行基层处理，铲除松动、脱落的部分，然后重新涂抹水泥砂浆找平，最后根据设计方案进行外墙装饰，如采用真石漆喷涂，使其具有更好的质感和耐久性，同时提升了建筑的整体美观度。

屋面改造：由于楼房建成时间久，屋面防水层老化，出现严重的漏水现象。改造过程中，首先拆除原有屋面防水层，清理基层，重新铺设SBS改性沥青防水卷材或高分子防水卷材，确保屋面防水效果。同时，更换屋面保温隔热材料，如采用挤塑聚苯板或岩棉板，提高房屋的节能效果，减少能源消耗。此外，还对屋面排水系统进行改造，加大排水坡度，更换排水管道，确保排水畅通，避免积水对屋面造成损害。

建筑公共区域改造：对楼梯间、走廊等公共区域进行改造。楼梯间墙面重新粉刷，更换照明灯具，采用节能型LED灯，提高照明亮度，同时增强安全性。走廊地面重新铺设防滑地砖，增加扶手，方便居民行走，特别是对于老年人和儿童等行动不便的人群提供了更多的安全保障。

楼梯栏杆改造：原楼梯栏杆存在锈蚀、松动等问题，安全性能较差。改造时，更换为不锈钢或热镀锌材质的楼梯栏杆，增加栏杆高度和强度，确保符合相关安全规范要求，防止居民在上下楼梯过程中发生意外坠落事故。

电气工程改造：随着居民生活水平的提高，用电量不断增加，原有的电气线路已无法满足需求，且存在老化、短路等安全隐患。因此，对电气工程进行全面改造，重新铺设电线电缆，根据不同区域的用电需求合理配置配电箱和开关插座，采用阻燃型电线，增加漏电保护装置，提高电气系统的安全性和可靠性，保障居民的用电安全。

本项目通过全面的改造，不仅提升了房屋的安全性和居住质量，也改善了城市的整体形象，为居民创造了一个更加舒适、安全的居住环境。

二、监理工作依据

在2025年城市危旧房改造项目监理工作中，我们严格遵循了一系列法律法规、技术标准以及合同文件，以确保监理工作的合法性、规范性和有效性，为项目的顺利推进提供坚实保障。具体依据如下：

法律法规

《xx建筑法》：作为建筑行业的基本法律，它对建筑活动的各个方面，包括建筑工程的发包、承包、施工许可、工程质量和安全等都做出了明确规定。在本项目中，依据该法，监理单位对施工单位的资质审查、施工过程中的质量安全监督等工作都有了明确的法律依据。例如，施工单位必须具备相应的资质等级才能承接本项目的施工任务，在施工过程中必须遵守建筑安全生产的相关规定，监理单位有责任对这些要求的执行情况进行监督检查。

《建设工程质量管理条例》：该条例详细规定了建设工程各方主体的质量责任和义务，以及工程质量监督管理、工程竣工验收等方面的内容。在项目监理过程中，对于施工单位的材料采购、施工工艺、隐蔽工程验收等环节，监理人员严格按照条例要求进行质量把控。如施工单位采购的建筑材料必须有质量合格证明文件，隐蔽工程在隐蔽前必须通知监理单位进行验收，否则不得隐蔽，这些规定都有效保障了工程质量。

《建设工程安全生产管理条例》：从安全生产的方针、制度，到施工单位的安全责任、建设单位的安全责任以及监理单位的安全监理责任等方面进行了全面规定。监理单位依据此条例，对施工现场的安全防护设施设置、施工人员的安全教育培训、安全施工方案的制定与执行等进行监督管理，如要求施工单位在施工现场设置明显的安全警示标志，对施工人员进行定期的安全培训并留存记录，确保施工现场的安全生产环境。

技术标准

《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)：该标准是建筑工程