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2025年城市危旧房改造项目监理规划

一、工程概况

本次2025年城市危旧房改造项目，对于提升城市居住环境质量、保障居民生命财产安全具有重要意义。该项目位于[具体城市名称]的[具体区域位置]，周边配套设施较为完善，有学校、医院、商场等，交通便利，有多条公交线路经过，距离地铁站也较近。

项目涉及6栋楼房，这6栋楼房分布在一个相对集中的区域，形成一个小型的居住片区。楼房建成年代久远，历经多年的使用和自然侵蚀，存在不同程度的安全隐患和功能缺失问题。改造户数共计400户，涵盖了各个楼层和不同户型的居民。改造建筑面积达40000平方米，具体分布如下表所示：

楼号

户数

建筑面积（平方米）

1号楼

60户

6000

2号楼

70户

7000

3号楼

80户

8000

4号楼

70户

7000

5号楼

60户

6000

6号楼

60户

6000

改造内容主要分为两大部分：

房屋主体加固工程：对经专业检测鉴定为C级危房的楼房进行结构加固。C级危房意味着部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。针对这种情况，采用的加固方法主要有增大截面加固法，即通过增加原构件的截面面积，以提高其承载能力和刚度。例如，对于混凝土柱，在其四周绑扎钢筋并浇筑混凝土，使柱的截面尺寸增大，从而增强其抗压、抗弯能力；粘贴碳纤维布加固法，利用碳纤维布的高强度、高弹性模量特性，将其粘贴在混凝土构件表面，与原构件共同工作，提高构件的抗弯、抗剪能力。在实际操作中，首先要对原构件表面进行处理，确保表面平整、干净，然后涂抹专用的粘结胶，再将碳纤维布粘贴牢固，并进行压实、固化处理；还有采用外包钢加固法，在混凝土构件四周包以型钢，通过缀板将型钢连接成整体，与原构件共同受力，提高构件的承载能力。加固过程中，对材料的技术参数要求严格，如所使用的钢筋需符合[具体钢筋标准编号]，其屈服强度、抗拉强度等指标需达到相应数值；混凝土的强度等级要根据设计要求进行配制，一般采用不低于[具体混凝土强度等级]的混凝土。

房屋工程：

外立面改造：为提升楼房的整体美观度和耐久性，对楼房外立面进行改造。原有的外立面存在墙面剥落、褪色、裂缝等问题。首先对墙面进行基层处理，铲除松动、脱落的面层，修补裂缝，然后涂抹界面剂，增强基层与面层的粘结力。接着进行保温层施工，采用[具体保温材料名称]，其导热系数不大于[具体导热系数数值]W/(m?K)，厚度根据节能计算确定，一般为[具体厚度数值]mm，以提高建筑物的保温隔热性能。最后进行面层装饰，选用质量可靠的外墙涂料，其耐候性、耐水性、耐洗刷性等性能指标需符合[具体涂料标准编号]，颜色和图案根据城市规划和居民需求进行设计，使楼房外立面焕然一新。

屋面改造：原屋面存在漏水、隔热效果差等问题。屋面改造时，先拆除原有的屋面防水层和隔热层，对屋面基层进行清理和修补。然后铺设新的防水层，采用[具体防水卷材名称]，其厚度不小于[具体厚度数值]mm，具有良好的防水性能和耐老化性能。防水卷材的铺设要注意搭接宽度和粘贴牢固度，确保无渗漏隐患。在防水层上再铺设隔热层，可选用[具体隔热材料名称]，如聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫板等，其导热系数低，能有效降低屋面温度，提高室内舒适度。同时，对屋面的排水系统进行改造，加大排水坡度，更换排水管道，确保排水畅通。

建筑公共区域改造：包括楼梯间、走廊等公共区域。楼梯间墙面进行重新粉刷，采用环保、耐擦洗的内墙涂料，颜色以明亮、柔和为主，如米白色等，提升空间的明亮度。更换楼梯间的照明灯具，选用节能、亮度高的LED灯具，保证照明充足。对走廊地面进行翻新，可铺设防滑地砖，其防滑等级需达到[具体防滑等级标准]，尺寸一般为[具体尺寸数值]mm×[具体尺寸数值]mm，颜色与整体环境相协调。同时，在走廊设置扶手，扶手高度一般为[具体高度数值]mm，材质可选用不锈钢或木质，确保居民行走安全。

楼梯栏杆改造：原楼梯栏杆存在锈蚀、松动、高度不足等安全隐患。更换为符合安全标准的楼梯栏杆，栏杆高度从踏步前缘线量起不小于[具体高度数值]mm，临空栏杆的高度还要适当增加。栏杆材质选用不锈钢或铝合金，其强度和耐腐蚀性满足要求。横杆间距不大于[具体间距数值]mm，竖杆间距不大于[具体间距数值]mm，防止儿童钻出发生危险。安装时要确保栏杆牢固，与楼梯结构连接紧密。

电气工程改造：随着居民生活水平的提高，原有的电气系统已不能满足需求，存在线路老化、负荷不足等问题。重新铺设电线电缆，根据各房间的用电设备功率进行合理布线，选用符合国家标准的电线电缆，其额定电压、绝缘性能等指标需满足要求。例如，照明线路一般选用[具体电线规格]的铜芯电线，插座线路选用[具体电线规格]的铜芯电线。对配电箱进行升级改造，增加漏电保护、过流保护等功能，确保用电安全。同时，