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土地使用权出让合同2025年拆迁补偿

甲方：[市、县或区级人民政府名称]土地管理部门（以下简称“甲方”）

乙方：[受让方名称或姓名]（以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、协商一致的原则，就乙方出让地块的土地使用权有偿出让及未来拆迁补偿事宜，订立本合同。

第一条甲方出让的土地使用权

1.1甲方根据[相关批准文件名称及文号]，同意将位于[详细土地位置描述，例如：XX市XX区XX路XX号地块]（以下简称“出让地块”）的国有土地使用权出让给乙方。

1.2出让地块总面积为[具体面积]平方米。

1.3出让地块现状为[例如：生地/熟地，说明地上物情况等]。

1.4土地用途：[明确土地批准的用途，例如：商业、住宅、工业、综合等]。

1.5国有土地使用权出让年限自[具体起始日期]起至[具体终止日期]止，共计[年限]年。

第二条土地出让金及支付方式

2.1乙方应向甲方支付土地使用权出让金（以下简称“地价”）共计人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。

2.2地价支付方式：

（选择一种并明确具体年限和比例，例如：）

（1）一次性支付：乙方应在本合同签订之日起[天数]日内，一次性缴清全部地价。

（2）分期支付：

第一期：乙方应在本合同签订之日起[天数]日内，支付地价的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。

第二期：乙方应在[具体日期或条件，例如：获得建设工程规划许可证之日起][天数]日内，支付地价的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。

第三期：乙方应在[具体日期或条件，例如：项目竣工并经验收合格之日起][天数]日内，支付地价剩余的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。

2.3上述地价已包含[根据实际情况说明，例如：土地出让金、土地补偿费、安置补助费等，注意区分哪些可能属于拆迁补偿范畴，哪些属于出让金本身]。

2.4乙方应将地价支付至甲方指定银行账户：

开户行：[银行名称及支行]

账户名称：[甲方账户全称]

账号：[银行账号]

2.5甲方收取地价后，应依法为乙方办理土地使用权出让登记手续，核发《国有土地使用证》。

第三条甲乙双方的权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

3.1.1保证其对出让地块拥有合法、完整的土地使用权，并有权依法出让。

3.1.2按照本合同约定收取地价。

3.1.3依法为乙方办理土地使用权出让登记手续。

3.1.4保障乙方在出让年限内依法享有土地使用权。

3.1.5按照批准的规划用途对出让地块实施统一规划和管理。

3.1.6如因公共利益需要，对出让地块进行征收、征用或拆迁，应依法组织实施补偿安置工作。

3.2乙方的权利与义务：

3.2.1享有按照本合同约定使用出让地块的权利。

3.2.2按照本合同约定的期限和方式足额支付地价。

3.2.3在出让地块上进行建设时，必须符合土地利用总体规划和城市总体规划，并依法办理有关审批手续。

3.2.4按照批准的规划用途和建设要求开发利用土地，不得擅自改变土地用途。

3.2.5自行承担项目建设、运营、维护等相关费用。

3.2.6接受甲方对土地使用情况依法进行的监督检查。

3.2.7土地使用权出让年限届满，乙方可依照国家有关规定申请续期。

3.2.8如因公共利益需要，出让地块被征收、征用或拆迁，乙方应配合甲方进行相关的调查、测量、确认等工作。

第四条规划与建设要求

4.1乙方在开发建设前，应依法申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

4.2乙方必须在获得建设工程规划许可证后，方可进行建设。

4.3乙方在出让地块上的建设，必须遵守国家及地方有关法律法规和技术规范，并符合[具体规划指标，例如：建筑密度不得大于XX%，容积率不得大于XX，绿地率不得低于XX%，建筑高度限制为XX米等]要求。

4.4乙方应按照批准的规划和建设要求，在约定的期限内完成项目建设。具体开发建设进度计划应报经甲方备案。

第五条拆迁补偿相关特殊条款

5.1适用范围：本合同第五条所述拆迁补偿条款，适用于在本合同有效期内，因[明确界定，例如：政府实施公共利益项目如XX道路建设、XX公共设施建设等]需要，导致乙方已支付地价的出让地块被征收、征用或实施拆迁，且拆迁发生时间在2025年[或约定具体时间段]内的情况。因乙方自身原因或乙方地块周边非因公共利益项目导致的拆迁，不适用本条款。

5.2补偿主体与责任：如