2025年房地产经纪人房屋买卖合同案例分析之户口纠纷专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人房屋买卖合同案例分析之户口纠纷专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同案例分析之户口纠纷专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同案例分析之户口纠纷专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋买卖合同中，关于户口迁移条款的性质，以下说法正确的是？

A、属于行政管理范畴，不影响合同效力

B、属于当事人意思自治范畴，可自由约定

C、属于法定强制性规定，必须明确约定

D、属于格式条款，买方无权修改

【答案】B

【解析】正确答案是B。户口迁移条款属于当事人意思自治范畴，买卖双方可以在

合同中自由约定迁移时间、违约责任等内容。A选项错误，虽然户口管理属于行政范

畴，但合同中的户口条款属于民事约定；C选项错误，法律并未强制要求必须约定户口

条款；D选项错误，户口条款并非不可协商的格式条款。知识点：合同自由原则。易错

点：混淆行政管理权与合同约定权。

2、卖方逾期未迁出户口，买方主张违约责任的依据是？

A、物权法

B、合同法

C、户口管理条例

D、不动产登记条例

【答案】B

【解析】正确答案是B。户口迁移违约属于合同违约，应依据合同法（现为民法典

合同编）主张权利。A选项错误，物权法主要调整物权关系；C选项错误，户口管理条

例是行政管理法规；D选项错误，不动产登记条例规范登记行为。知识点：违约责任的

法律依据。易错点：混淆行政法与民法适用。

3、关于户口纠纷的解决途径，最优先考虑的方式是？

A、直接向法院起诉

B、申请公安机关强制迁移

C、双方协商解决

D、向房管部门投诉

【答案】C

【解析】正确答案是C。户口纠纷应优先通过协商解决，这是最经济高效的方式。A

选项错误，诉讼是最后手段；B选项错误，公安机关无权强制迁移户口；D选项错误，

房管部门不负责户口管理。知识点：纠纷解决机制。易错点：忽视协商的重要性。

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4、合同未约定户口迁移时间，发生纠纷时应如何处理？

A、视为卖方无需迁移

B、按交易习惯确定

C、由买方自行承担

D、合同无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据民法典规定，合同约定不明确的可按交易习惯确定。A、

C选项错误，不能免除卖方义务；D选项错误，合同不因未约定迁移时间而无效。知识

点：合同补充规则。易错点：误认为未约定即无义务。

5、买方因户口问题要求解除合同，通常需要满足的条件是？

A、户口未迁出超过6个月

B、卖方明确表示拒绝迁移

C、户口问题导致合同目的不能实现

D、卖方有其他违约行为

【答案】C

【解析】正确答案是C。只有当户口问题导致合同目的不能实现时，买方才能解除

合同。A、B、D选项错误，这些情况通常不构成根本违约。知识点：合同解除条件。易

错点：扩大合同解除权。

6、二手房交易中，最有效的预防户口纠纷的措施是？

A、在合同中详细约定户口条款

B、要求卖方提供无户口证明

C、预留部分尾款作为保证金

D、委托中介核实户口情况

【答案】C

【解析】正确答案是C。预留尾款是最有效的制约手段。A选项重要但缺乏强制力；

B选项不现实；D选项中介无权核实。知识点：风险防范措施。易错点：过度依赖合同

条款。

7、关于户口迁移的违约金标准，以下说法正确的是？

A、必须按房价的10%计算

B、由双方自由约定

C、由法院统一规定

D、不得超过实际损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。违约金标准由双方约定，但过高可请求调整。A、C选项错

误，无固定标准；D选项错误，违约金可高于实际损失。知识点：违约金规则。易错点：

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