2025年房地产经纪人市场比较法房地产价格指数的应用专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人市场比较法房地产价格指数的应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法房地产价格指数的应用专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法房地产价格指数的应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在市场比较法中，房地产价格指数主要用于解决什么问题？

A、确定交易案例的合法性

B、修正交易时间差异导致的价格变动

C、计算建筑物的折旧

D、评估土地的开发潜力

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产价格指数的核心功能是反映不同时期房地产价格的

变化趋势和程度，因此在市场比较法中主要用于对可比案例进行交易日期修正，以消除

时间因素对价格的影响。选项A属于法律审查范畴，选项C属于成本法内容，选项D

属于剩余法应用范围。知识点：市场比较法修正体系。易错点：容易将价格指数功能与

交易情况修正混淆。

2、下列哪种价格指数最适合用于住宅类房地产的市场比较法评估？

A、工业地产价格指数

B、商业地产价格指数

C、住宅价格指数

D、综合房地产价格指数

【答案】C

【解析】正确答案是C。不同用途的房地产价格变动特征差异显著，住宅价格指数

专门反映住宅市场价格变化，与评估对象最具可比性。选项A、B针对不同物业类型，

选项D虽然包含住宅但缺乏针对性。知识点：价格指数的分类与应用。易错点：误认

为综合指数适用性更强。

3、在使用价格指数进行时间修正时，最关键的前提条件是？

A、评估对象与可比案例位于同一区域

B、价格指数能准确反映市场变化

C、交易案例必须满五年

D、必须采用官方发布的指数

【答案】B

【解析】正确答案是B。时间修正的准确性完全取决于价格指数对市场变动的反映

程度，这是修正有效性的根本保障。选项A属于区域修正范畴，选项C无此硬性要求，

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选项D官方指数更可靠但非唯一选择。知识点：时间修正的技术要求。易错点：忽视

指数质量对修正结果的影响。

4、当价格指数基期与评估基准日不一致时，应当如何处理？

A、直接采用指数数值

B、进行指数换算

C、放弃使用该指数

D、仅作参考不修正

【答案】B

【解析】正确答案是B。不同基期的指数需要通过换算统一到可比基础上才能使用，

这是指数应用的基本原则。选项A会导致错误结果，选项C过于绝对，选项D违背市

场比较法要求。知识点：指数基期处理方法。易错点：忽略基期统一的重要性。

5、房地产价格指数的编制通常采用什么方法？

A、成本累加法

B、收益还原法

C、特征价格法

D、市场提取法

【答案】C

【解析】正确答案是C。特征价格法通过分析房地产特征与价格的关系来编制指数，

是目前主流方法。选项A、B是评估方法，选项D是市场比较法的组成部分。知识点：

价格指数编制原理。易错点：将评估方法与指数编制方法混淆。

6、在市场比较法中应用价格指数时，最理想的指数更新频率是？

A、年度

B、季度

C、月度

D、实时

【答案】C

【解析】正确答案是C。月度指数能较好平衡时效性和稳定性，既反映市场变化又

避免过度波动。选项A滞后性明显，选项B时效性不足，选项D不现实且易受干扰。

知识点：指数时效性要求。易错点：认为更新越频繁越好。

7、当评估对象所在区域缺乏专门的价格指数时，可以采取的替代方案是？

A、放弃市场比较法

B、使用相邻区域指数

C、采用上级区域指数

D、自行编制指数

【答案】C

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【解析】正确答案是C。上级区域指数具有更好的覆盖性和代表性，是合理的替代

选择。选项A过于消极，选项B可能存在区域差异，选项D