2025年房地产经纪人中央空调与采暖系统运行效能勘察专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人中央空调与采暖系统运行效能勘察专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人中央空调与采暖系统运行效能勘察专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人中央空调与采暖系统运行效能勘察专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在进行中央空调系统效能勘察时，以下哪项指标最能直接反映系统的能源利用

效率？

A、制冷量

B、能效比（EER）

C、循环水量

D、风机功率

【答案】B

【解析】正确答案是B。能效比（EER）是制冷量与总输入功率之比，是衡量空调

系统在制冷运行时能源转换效率的核心指标，数值越高表示越节能。A选项制冷量仅表

示系统的制冷能力，未考虑能耗；C选项循环水量是系统运行参数之一，不直接反映效

率；D选项风机功率只是系统总能耗的一部分。知识点：中央空调能效评价指标。易错

点：容易混淆制冷量和能效比的概念，误认为制冷量越大系统越高效。

2、对于采用地源热泵系统的住宅，房地产经纪人在勘察时应特别关注哪项隐蔽工

程的施工质量？

A、室内机安装位置

B、地下换热井的深度与回填质量

C、室外机噪音水平

D、管道保温层厚度

【答案】B

【解析】正确答案是B。地源热泵系统的核心和成本主要在于地下换热部分，换热

井的深度、数量及回填质量直接决定了换热效率，进而影响整个系统的长期运行效能，

且属于隐蔽工程，后期整改成本极高。A、C、D项虽然也重要，但相对于地下换热系

统，其问题更容易发现和修复。知识点：地源热泵系统关键勘察点。易错点：可能只关

注室内外设备，而忽略了决定系统性能的根本——地下换热系统。

3、在勘察一套新装修住宅的采暖系统时，发现散热器表面温度很高，但室内温度

始终不达标，最可能的原因是？

A、散热器选型过大

B、系统循环水流量不足

C、供水温度过高

D、室内保温性能过好

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【答案】B

【解析】正确答案是B。散热器热但室温不达标，说明热量未能有效散发到整个空

间。最常见的原因是循环水流量不足，导致热水在散热器内停留时间过长，局部过热，

但整体循环不畅，热量无法输送到远端或整个房间。A选项选型过大会导致室温快速达

标且可能过热；C选项供水过高与B现象类似，但根本原因仍是流量问题；D选项保

温好是节能表现，不会导致室温不达标。知识点：采暖系统常见故障诊断。易错点：容

易将现象（散热器烫）等同于系统工作正常，而忽略了水力平衡和循环的重要性。

4、房地产经纪人在向客户介绍一套装有中央空调的别墅时，应如何专业地解释“全

空气系统”的特点？

A、每个房间都有独立的室内机，控制灵活

B、通过风管将处理后的空气送至各房间，温度均匀，但需吊顶空间

C、利用冷媒管路直接制冷，能效高

D、主要依靠水的循环进行热交换，舒适度高

【答案】B

【解析】正确答案是B。全空气系统是集中处理空气，然后通过风管输送到各个房

间，其特点是温度均匀、湿度可控制、空气品质好，但需要较大的吊顶空间来隐藏风管。

A描述的是多联机系统；C描述的是VRV/变频多联机系统的原理；D描述的是风机盘

管系统（水系统）。知识点：中央空调主要系统类型及特点。易错点：容易混淆全空气

系统、多联机系统和水系统的基本构成和优缺点。

5、在进行既有住宅采暖系统改造效能勘察时，评估“热计量”装置的必要性，主要

考虑的是？

A、提高室内舒适度

B、实现按用热量收费，促进节能行为

C、简化系统管路

D、降低系统初投资

【答案】B

【解析】正确答案是B。热计量装置的核心作用是准确计量每个用户的实际耗热量，

为“按热收费”提供依据，从而激励用户主动节能，是供热体制改革和建筑节能的关键环

节。A选项舒适度主要与系统设计和末端设备有关；C选项热计量装置本身会增加系统

复杂性；D选项会增加初投资。知识点：供热系统节能与热计量。易错点：可能误认为

热计量直接提升了技术性能，而忽略了其在行为节能和经济调节方面的核心价值。