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家庭装修合同

一、合同当事人：明辨主体，权责分明

合同的开篇，务必清晰列明合同双方当事人的详细信息。对于业主而言，需提供准确的姓名、身份证号、联系方式及房屋地址。而对于装修公司（或施工队），信息则更为关键：公司全称（需与营业执照一致）、统一社会信用代码、法定代表人、联系方式、公司注册地址及实际办公地址。若为个体施工队，需确认其负责人身份信息及是否具备相应施工能力与资质证明。特别提醒，警惕“挂靠”或“三无”队伍，核实其资质是保障工程质量的第一道关卡。

二、工程概况：细节成就品质

此部分旨在勾勒工程全貌，越细致越能减少后续扯皮。

1.工程地点：精确到门牌号。

2.工程内容与规模：明确是新房装修、老房翻新还是局部改造。详细列明各房间（如客厅、卧室、厨房、卫生间等）的施工项目，例如“客厅地面铺设地砖”、“主卧室墙面乳胶漆”等。

3.房屋基本情况：包括户型、建筑面积、施工面积（此面积直接关系到计价，需双方确认）。

4.装修风格与设计要求：可注明参考的设计方案编号或附上设计图纸作为合同附件。

5.工程期限：明确约定开工日期与竣工日期。同时，应考虑到可能影响工期的因素（如物业规定、天气原因、业主未及时确认方案等），并约定工期顺延的条件与处理方式。

三、工程价款与支付方式：钱要花在明处

这是合同的核心条款，直接关系到双方的经济利益。

1.合同总价款：此为闭口价还是可调整价？通常建议采用闭口价，即在没有工程变更的情况下，总价不作调整。若为可调价，需明确调整范围、条件及计价标准。

2.报价单构成：作为合同不可分割的附件，报价单应详尽列出各分项工程的名称、单位、数量、单价、合价，以及所使用材料的品牌、规格、型号、等级、数量、单价、合价。人工费用也应清晰列明。特别注意“拆项”、“漏项”等陷阱，对于报价中“详见预算表”、“按实结算”等模糊表述，需要求明确。

3.付款方式与节点：这是控制工程进度与质量的关键。常见的支付节点为：

*预付款：合同签订后支付，一般不超过总价款的20%-30%，用于材料备料。

*进度款：根据工程进度分阶段支付。例如，水电验收合格后、泥工验收合格后、木工验收合格后等，各阶段支付比例需合理设定，避免过早支付大额款项。

*竣工结算款：工程全部完工，经双方竣工验收合格，并完成结算后支付。此部分比例不宜过低，以保留对施工方的约束。

*质保金（尾款）：通常为总价款的5%-10%，在竣工验收合格满约定保修期（如基础工程保修期满）后无息返还。

付款方式（现金、转账等）及收款账户信息（需与装修公司名称一致）也应明确。

四、材料供应与质量标准：品质是硬道理

材料是装修质量的基础，必须严格约定。

1.材料供应方式：

*甲方（业主）自购：列明材料名称、品牌、规格、型号、数量、供应时间及地点，以及乙方（施工方）的验收责任。

*乙方（施工方）采购：需在报价单中详细注明上述材料信息，并约定材料进场前需经甲方验收确认，可封存样品。如甲方对材料有异议，乙方应负责更换或调整。

*禁止使用假冒伪劣、不合格或与约定品牌型号不符的材料。

2.施工质量标准：应明确工程质量按照国家、行业或地方的现行相关标准执行，例如《住宅装饰装修工程施工规范》等。如有特殊质量要求，双方应另行书面约定。

五、施工组织与双方责任：各司其职，协同推进

明确双方在施工过程中的权利与义务，是工程顺利进行的保障。

1.甲方责任：

*按时提供施工所需的水、电等基本条件，并承担相应费用。

*协调邻里关系及物业手续，如办理装修许可证、缴纳押金等（费用承担需约定）。

*及时对乙方提交的施工方案、进度报告、材料样品等进行确认或提出修改意见，避免因甲方原因延误工期。

*按照合同约定及时支付工程款。

*负责提供房屋原始图纸（如水电管线图），若因图纸不准确造成损失，责任归属需明确。

2.乙方责任：

*严格按照施工图纸、国家规范及合同约定进行施工，确保工程质量。

*编制详细的施工组织计划或进度表，并经甲方确认后执行。

*负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，承担施工过程中发生的安全事故责任。

*遵守物业管理规定，文明施工，控制噪音、粉尘，及时清理建筑垃圾。

*负责工程所需材料的采购、运输、保管（如为乙方采购），确保材料符合约定标准。

*未经甲方同意，不得随意拆改房屋主体结构和承重结构。如需拆改，需提供专业设计方案并经相关部门审批。

*工程竣工后，向甲方提交完整的竣工资料（如竣工图、隐蔽工程记录等）。

六、工程变更与洽商：变动需有凭有据

装修过程中，设计调整或项目增减在所难免，对此必须有明确的流程约定。

1.任何工程变更，均需由提出方（甲方或乙方）