代建季报2025年10月总第9期：三季度代建中标创新高，企业构建“生态化运营”.pdfVIP

克而瑞研究中心

2025年10月

总第9期

代建

季报

三季度代建中标创新高，

企业构建“生态化运营”

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目录

本期关注：3

一、行业政策：体系持续改革，代建政策愈发明细化、精细化、市场化4

二、城投拿地：规模同比降11%，占比较上半年增4pcts至49%8

三、企业洞察：供应链招募精准匹配企业战略，行业标准化建设持续推进8

1、构建“生态化运营”战略，旭辉建管、新城建管发布供应链平台招募错误!未定义书签。

2、提升核心竞争力，金地管理、龙湖龙智造更新专项领域标准化建设错误!未定义书签。

四、重点项目：唐山珑湖丽宫纾困样本项目交付，旭辉建管南京保障性租赁社区落地8

1、绿城管理交付唐山珑湖丽宫纾困样本项目8

2、旭辉建管南京河西南G116保障性租赁社区交付9

五、招投标：前三季度中标项目数同比增18%，第三季度创新高9

1、第三季度中标项目172个创三年内新高，同比增加37%9

2、国资仍是代建最主要委托方，绿城管理、龙湖龙智造等新拓已超千万方10

3、三四线城市占比达55%，长、珠三角占比有所回落10

本期关注：

◼政府代建制政策愈发精细化、标准化

政府代建制政策持续跟进和落地，聚焦在六个方面。第一，继续强化制度建设；第二，

提升专业能力；第三，丰富代建方式，稳妥推进代建项目扩范围，扩大代建单位委托权限；

第四，推进精细化管理；第五，推动标准化。强调通过公开招标选择代建单位，要求具备总

承包、设计等资质，推动行业准入标准化；第六，实行全周期监管。

◼2025年三季度城投拿地占比回升至49%

三季度城投及平台公司拿地占比为55%，较二季度上升12.8个百分点，较2024年三季

度下降14.2个百分点。2025年1-9月，城投及平台公司参与拿地的建筑面积超过3700万平

方米，较去年同期下降11%。城投拿地占比为49%，较2024年三季度和2024年全年分别下

降9个百分点和15个百分点，但较上半年45%的占比略提高4个百分点

◼代建企业向“平台化运营”转型

2025年，随着代建领域步入平稳发展阶段，高质量发展成为共识，代建企业开始从“单

一服务”向“平台化运营”转型，逐步实现从“项目供应商”到“长期供应链生态”的升级。

8月29日，旭辉建管上线招采平台并发布“同路人计划”，9月26日，新城建管发布供应

链平台全国招募。

◼《代建企业综合能力评价标准》发布

9月13日，行业首部系统性编制的《代建企业综合能力评价标准》发布，由绿城管理主

编，中国建筑标准设计研究院、克而瑞集团、金地管理、蓝城集团、中国铁建、润地管理、

中原建业、旭辉建管等12家企业参编。

◼三季度中标代建项目同比增17%

2025年前三季度中标代建项目432个，同比增加18%；前三季度中标项目个数已经达到

2024年全年的85%，若第四季度保持相当的增速，则今年中标项目将远多于2024年。仅看

第三季度数据，第三季度代建中标项目172个，创2023年以来新高，同、环比分别增长37%

和17%。

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一、行业政策：体系持续改革，代建政策愈发明细化、精细化、市场

化

2025年第三季度，各省市持续推进政府投资项目代建制政策的落地，出台了相应的管理

办法和试行意见稿，持续深化投资体制改革。一方面，提升政府投资项目的管理水平和投资

效益；另一方面，规范政府投资项目的建设程序。

根据CRIC不完全统计，第三季度共有7个省市政府围绕政府代建制度出台政策，数量高于

第二季度，基本与第一季度持平。2025