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2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊结果在不动产权证书上的体现专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊结果在不动产权证

书上的体现专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊结果在不动产权证书上的体现专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，共有建筑面积分摊结果在不动产权证书上的体现

形式是？

A、直接标注具体分摊面积数值

B、通过“共有情况”栏文字描述

C、在附图中用不同颜色标注

D、以百分比形式体现分摊比例

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据不动产登记规范，共有建筑面积分摊结果主要通过“共

有情况”栏的文字描述来体现，包括分摊的共有部位名称和分摊方式。A选项错误，证

书不会直接标注具体数值；C选项错误，附图主要用于展示房屋结构；D选项错误，不

采用百分比形式。知识点：不动产登记证书内容规范。易错点：容易误以为会直接标注

具体数值。

2、下列哪项不属于应分摊的共有建筑面积？

A、电梯井

B、公共门厅

C、人防工程

D、管道井

【答案】C

【解析】正确答案是C。人防工程属于特殊用途，通常不计入共有建筑面积分摊。A、

B、D选项均为典型的应分摊共有部位。知识点：共有建筑面积分摊范围。易错点：容

易混淆人防工程与普通公共设施的分摊规则。

3、不动产权证书上“共有情况”栏记载的内容主要依据？

A、开发商提供的销售资料

B、房产测绘成果报告

C、购房合同约定

D、物业管理规定

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有情况记载必须依据具有法律效力的房产测绘成果报告。

A、C、D选项均不能作为登记依据。知识点：不动产登记依据。易错点：容易误以为购

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房合同约定可以直接作为登记依据。

4、共有建筑面积分摊结果在证书上的体现，其法律效力主要体现为？

A、证明房屋实际使用面积

B、确定业主共有权利范围

C、作为物业费计算依据

D、反映房屋市场价值

【答案】B

【解析】正确答案是B。分摊结果的法律效力在于明确业主对共有部分的权利范围。

A、C、D选项均非其主要法律效力。知识点：不动产登记法律效力。易错点：容易混淆

登记效力与实际使用功能。

5、对于整栋楼共有建筑面积的分摊，证书上通常会记载？

A、各户分摊的具体数值

B、分摊的共有部位名称

C、分摊计算过程

D、分摊系数

【答案】B

【解析】正确答案是B。证书上主要记载分摊的共有部位名称，而非具体数值或计

算过程。知识点：不动产登记内容规范。易错点：容易误以为会记载详细计算过程。

6、下列关于共有建筑面积分摊结果记载的说法，正确的是？

A、可以由业主自行修改

B、必须与测绘成果一致

C、可根据实际情况调整

D、由物业公司决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。分摊结果记载必须严格依据测绘成果，不得随意修改。A、

C、D选项均违反登记规定。知识点：不动产登记的严肃性。易错点：容易忽视登记内

容的法定性。

7、不动产权证书上对共有建筑面积的记载，其更新依据是？

A、业主申请

B、开发商要求

C、新的测绘成果

D、物业管理需要

【答案】C

【解析】正确答案是C。只有依据新的合法测绘成果才能更新记载内容。A、B、D

选项均不能作为更新依据。知识点：不动产登记变更规则。易错点：容易误以为业主申

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请即可变更。

8、共有建筑面积分摊结果在证书上的体现，对于业主而言主要意义在于？

A、确定房屋实际价值

B、明确共有权利义务

C、计算物业费用

D、规划装修方案

【答案】B

【解析】正确答案是B。主要意义在于明确业主对共有部分的权利义务关系。A、C、

D选项均非其主要意义。知识点：不动产登记的作用。易错点：容易混淆登记意义与实

际使用价值。

9、证书上“共有情况”栏的记载内容