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2025年房地产经纪人房地产经纪合同范本与实务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产经纪合同范本与实务专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产经纪合同范本与实务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪合同属于哪一类合同？

A、买卖合同

B、委托合同

C、租赁合同

D、居间合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产经纪合同本质上是委托合同，委托人委托经纪人提

供中介服务。A选项买卖合同是标的物所有权转移的合同；C选项租赁合同是租赁物使

用权转移的合同；D选项居间合同是报告订立合同机会或提供订立合同媒介服务的合

同，虽然经纪服务包含居间性质，但整体法律关系更符合委托合同特征。知识点：合同

分类与房地产经纪合同性质。易错点：容易混淆居间合同与委托合同的区别。

2、房地产经纪合同中，关于经纪服务费用的约定，下列说法正确的是？

A、必须由委托人支付

B、可以由交易双方共同承担

C、只能由买受人支付

D、必须由出卖人支付

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，经纪服务费用可以由交易双

方协商确定承担方，法律并未强制规定必须由某一方单独承担。A、C、D选项都过于

绝对化。知识点：经纪服务费用的承担规则。易错点：误认为经纪费必须由某一方固定

承担。

3、房地产经纪合同中，“独家委托”条款的法律效力取决于？

A、经纪人单方承诺

B、委托人签字确认

C、房地产管理部门备案

D、公证机关公证

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家委托条款的效力关键在于委托人的明确同意，签字确

认是其表现形式。A选项经纪人单方承诺无效；C选项备案不是生效要件；D选项公证

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不是必要条件。知识点：合同生效要件与独家委托条款。易错点：混淆合同生效的行政

程序与法律要件。

4、房地产经纪合同中，关于违约责任的说法错误的是？

A、可以约定违约金

B、违约金不得超过合同标的额的20%

C、可以约定赔偿损失的计算方式

D、违约金与赔偿损失可以同时主张

【答案】B

【解析】正确答案是B。法律并未规定违约金不得超过20%的固定比例，而是以实

际损失为基础。A、C选项都是合法的约定方式；D选项根据《民法典》第585条，违

约金不足以弥补损失时可以主张赔偿。知识点：违约责任条款的约定规则。易错点：误

记违约金比例限制。

5、房地产经纪合同中，“看房确认书”的法律性质是？

A、正式合同

B、预约合同

C、事实行为证明

D、要约邀请

【答案】C

【解析】正确答案是C。看房确认书主要证明经纪服务的事实行为，不具备合同基

本要件。A选项正式合同需具备完整条款；B选项预约合同是约定将来订立本约的合

同；D选项要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。知识点：各类文书的法律

性质。易错点：混淆不同文书的法律效力。

6、房地产经纪合同终止的情形不包括？

A、委托事务完成

B、委托期限届满

C、经纪人辞职

D、双方协商解除

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人辞职属于经纪机构内部人事变动，不影响合同效力，

应由机构继续履行。A、B、D都是法定或约定的终止情形。知识点：合同终止的法定

情形。易错点：混淆机构内部变动与合同效力。

7、房地产经纪合同中，关于信息披露义务的说法正确的是？

A、只需披露有利信息

B、必须披露所有已知信息

C、只需披露委托人要求的信息

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D、必须披露影响交易决策的重要信息

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据诚信原则，经纪人必须