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2025年房地产经纪人房地产抵押贷款政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产抵押贷款政策专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产抵押贷款政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年必威体育精装版政策，商业性个人住房贷款利率定价基准转换为（）。

A、贷款基准利率

B、LPR（贷款市场报价利率）

C、固定利率

D、SHIBOR（上海银行间同业拆放利率）

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据中国人民银行规定，自2020年起，商业性个人住房贷

款利率定价基准转换为LPR，这一政策在2025年继续执行。A选项贷款基准利率已逐

步退出历史舞台；C选项固定利率不是主流定价方式；D选项SHIBOR主要用于银行

间市场。知识点：贷款利率定价机制。易错点：混淆LPR与贷款基准利率的适用范围。

2、2025年，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策为（）。

A、不低于20%

B、不低于25%

C、不低于30%

D、不低于35%

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据2025年房地产调控政策，首套住房商业性个人住房贷

款最低首付款比例为不低于20%。B、C、D选项比例过高，不符合当前政策要求。知

识点：首付款比例政策。易错点：混淆首套房与二套房的首付比例要求。

3、房地产抵押贷款中，抵押权自（）时设立。

A、抵押合同签订

B、抵押登记

C、贷款发放

D、房产交付

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，不动产抵押权自登记时设立。A选项

抵押合同签订仅产生债权效力；C选项贷款发放与抵押权设立无关；D选项房产交付不

影响抵押权设立。知识点：抵押权设立要件。易错点：混淆合同生效与物权设立的时点。

4、2025年政策规定，二套住房商业性个人住房贷款利率下限为（）。

A、LPR

B、LPR+20个基点

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C、LPR+60个基点

D、LPR+100个基点

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据2025年房地产金融政策，二套住房商业性个人住房贷

款利率下限为相应期限LPR+60个基点。A、B选项加点不足；D选项加点过高。知识

点：二套房贷款利率政策。易错点：混淆首套房与二套房的利率加点要求。

5、房地产抵押贷款期限最长不超过（）年。

A、20

B、25

C、30

D、35

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据监管规定，个人住房贷款期限最长不超过30年。A、B

选项期限过短；D选项超过法定上限。知识点：贷款期限限制。易错点：混淆商业用房

与住房的贷款期限差异。

6、2025年，住房公积金贷款最高额度调整政策中，以下说法正确的是（）。

A、全国统一最高额度

B、由各城市自主确定

C、取消最高额度限制

D、按房价一定比例确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。2025年政策继续实行住房公积金贷款最高额度由各城市根

据实际情况自主确定的机制。A选项全国统一不符合地方差异化需求；C选项取消限制

会导致风险；D选项按房价比例确定不是主要方式。知识点：公积金贷款额度管理。易

错点：混淆中央与地方在公积金政策上的权限划分。

7、房地产抵押贷款中，抵押物价值评估应由（）进行。

A、贷款银行

B、借款人

C、房地产估价机构

D、房产管理部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，抵押物价值评估应由具备资质的房地产估价机

构进行。A选项贷款银行不能自行评估；B选项借款人无评估资质；D选项房产管理部

门不负责具体评估。知识点：抵押物评估要求。易错点：混淆评估主体与监管主体。

8、2025年政策规定，房地产开发贷款项目资本金比例最低为（）。

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